Etagenwohnung in München-Bogenhausen

42,4 m² Wohnfläche | 47,55 m² Nutzfläche | Top-saniert | Geniale Raumaufteilung | Bruttomietrendite ca. 4,17 %

Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer (Familienangehörige, Senioren)!

⎯ Sie suchen eine wertstabile Kapitalanlage in einer top Münchner Innenstadtlage, die sich ebenfalls jederzeit weiterverkaufen lässt? ⎯

⎯ Sie sind aus Bogenhausen und haben ggf. ältere Familienangehörige, die in der Gegend wohnen sollen? ⎯

Diese attraktive Hochparterre-Wohnung mit einer einmalig und traumhaft schönen Grünanlage in gepflegter Wohnanlage in Bogenhausen bietet maximale Investitionssicherheit: sämtliche großen Gewerke bereits modernisiert – auf Jahre kein Sanierungsstau!

Highlights:

• Hochparterre = barrierefrei
• Exzellente Raumaufteilung: separate Küche mit Fenster, großes Wohnzimmer (~23 m²), große Abstellkammer
• Riesiger Balkon (5,15 m²)
• Bad saniert durch Fachfirma, mit Dusche & abgehängter Decke + Spots
• Heizungsanlage modernisiert (2012)
• Elektrik modernisiert
• Wunderschöne weitläufige Grünanlage, fast wie ein Park, wo sich JEDER wohlfühlt

Top Zustand:

Dach-, TG-, Aufzugsanierung abgeschlossen. Fassaden- und Balkonsanierung wird Ende 2024 abgeschlossen → danach 20 Jahre Ruhe!

Unvermietet → sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich.
Vergleichsvermietung im Haus: 1.200 EUR kalt → ca. 4,17 % Bruttomietrendite (bei KP 345.000 EUR).