Hochparterre-Wohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Anfang der 1950er Jahre wurden auf dem 2850 m² großen Parkgrundstück drei Wohnhäuser mit insgesamt 20 Wohnungen errichtet. Es stehen Ihnen eine große Rasenfläche mit altem Baumbestand und ein kleiner Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier kann mit Freunden und Familie gegrillt werden oder Sie nutzen diesen schönen Garten, um in Ruhe zu entspannen.

Auf dem Grundstück existieren nur drei Pkw-Plätze, von denen einer mitverkauft wird; er befindet sich vis á vis des Hauseingangs.

1997 wurden die Häuser in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des am Ende des Grundstücks gelegenen Hauses. Die Wohnung (Nr. 15) hat vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon mit ca. 66 m². Die Verkäuferin hat im Jahr 2005 ein Zimmer der ihr gehörenden Nachbarwohnung (Nr. 16: auf dem Plan grün umrandet) der linken Wohnung (Nr. 15: auf dem Plan blau umrandet) zugeschlagen. Aktuell
wird die Wohnung grundbuchrechtlich in den jetzigen Bestand verändert. Der hierfür erforderliche Bauantrag ist bereits eingereicht. Alle Kosten für die grundbuchmäßige Änderung, Baugenehmigung, Notar, Grundbuchamt, übernimmt die Verkäuferin.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2006 renoviert, im Bad wurde 2022 ein Hänge-WC installiert. Die Wohnung mit Laminatböden und Einbauküche kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Junkers-Kombitherme aus dem Jahr 2005, die im unter dem Bad gelegenen Kellerraum installiert wurde.

Das Badezimmer mit Fenster ist zeitlos weiß gefliest, hat eine Badewanne und weiße Sanitärobjekte.

In der Waschküche im Keller sind Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Fahrräder können über eine Kelleraußentreppe mit Rampe in dem dafür vorgesehenen Kellerraum abgestellt werden.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist ein Balkon mit Ostausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Selbstnutzer können den Mietern wegen Eigenbedarfs kündigen:

Wohnung 15 Mietvertrag vom 01.05.2006, Kaltmiete 598,00 €, Miete Pkw-Stellplatz 25,00 €, Kündigungsfrist bei Eigenbedarf ein Jahr

Alle umlagefähigen Kosten werden auf die Mieter verteilt