Etagenwohnung in Nürnberg-Steinbühl
Helle 3-Zimmer-Whg. FREI
Okenstr.
90443 Nürnberg, Steinbühl
90443 Nürnberg, Steinbühl
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 61.36 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 38103411
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 61.36 m² |
| Etage: | 2 |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 229.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.732,07 € |
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Immobilie
Balkon
| Baujahr: | 1906 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 124,10 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Das angebotenen Objekt befindet sich in der Nürnberger Südstadt.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Vermietbarkeit. Es liegen derzeit reguläre Mietanfragen zu 845,00 Euro kalt (also 10.140,00 Euro p. a. vor); zzgl. NK-Vorauszahlung.
Die Wohnung ist WG-geeignet; dann sind noch höhere Mieteinnahmen möglich.
Das wurde am Gemeinschaftseigentum gemacht:
- Das Dach inkl. der Dachgauben wurde erneuert
- Die Fenster im Objekt sind erneuert
Nachteile des Objekts:
Das Gemeinschaftseigentum (insbesondere Treppenhaus) wird erst in den kommenden Jahren saniert. Hierfür sind ausreichende Finanzmittel in der Erhaltungsrücklage des Hauses vorhanden. (Stand am 31.12.2024 waren 34.007 Euro)
Der Keller weist die für Sandsteinkeller übliche Feuchte auf.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Vermietbarkeit. Es liegen derzeit reguläre Mietanfragen zu 845,00 Euro kalt (also 10.140,00 Euro p. a. vor); zzgl. NK-Vorauszahlung.
Die Wohnung ist WG-geeignet; dann sind noch höhere Mieteinnahmen möglich.
Das wurde am Gemeinschaftseigentum gemacht:
- Das Dach inkl. der Dachgauben wurde erneuert
- Die Fenster im Objekt sind erneuert
Nachteile des Objekts:
Das Gemeinschaftseigentum (insbesondere Treppenhaus) wird erst in den kommenden Jahren saniert. Hierfür sind ausreichende Finanzmittel in der Erhaltungsrücklage des Hauses vorhanden. (Stand am 31.12.2024 waren 34.007 Euro)
Der Keller weist die für Sandsteinkeller übliche Feuchte auf.
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Lage
Okenstr.90443 Nürnberg
Nürnberg Steinbühl
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.427,46 €/m² in Nürnberg - Steinbühl. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Nürnberg liegt derzeit bei 3.931,90 €/m².
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