Souterrainwohnung in Witten

In begehrter, naturnaher Lage von Witten-Heven, unweit des malerischen Ruhrufers, präsentiert sich diese charmante und individuell gestaltete Souterrain-Wohnung als wahres Refugium für Naturfreunde und Ruhesuchende. Eingebettet in ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1982, vereint diese ca. 95 m² große Wohnung Wohnkomfort mit rustikalem Charme und bietet dank seines großzügigen angelegten Gartens einen einzigartigen Rückzugsort mit besonderem Charakter.

Wohnung & Aufteilung
Die Wohnung befindet sich im Souterrain des Hauses, liegt jedoch durch die Hanglage oberirdisch, was sich besonders in den hellen und freundlichen Wohnräumen zeigt. Alle Räume erstrecken sich bequem auf einer Ebene und ermöglichen ein barrierearmes Wohnen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Zwei Kamine – einer im Wohnzimmer und ein weiterer im Wintergarten – sorgen für eine wohlige Atmosphäre in der kälteren Jahreszeit.
Die Küche ist in einer praktischen U-Form gestaltet und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine Durchreiche zum Wohnzimmer, aktuell dezent verkleidet, könnte mit geringem Aufwand wieder geöffnet werden und so eine kommunikative Verbindung zwischen den Wohnbereichen schaffen. Das stilvolle Badezimmer wurde bereits modernisiert und mit attraktiven Wandsteinen sowie einer Dusch-Badewanne ausgestattet. Hinzu kommt eine geräumige Diele sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Der großzügige, ca. 400 m² große Garten ist das Highlight dieser Immobilie und perfekt für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Vom Wintergarten aus gelangt man ebenerdig auf die Terrasse und direkt in diese liebevoll angelegte Oase. Alte Bäume, blühende Sträucher, sowie ein selbstgebauter Stein-Grill schaffen eine naturnahe Atmosphäre. Dazu kommt ein idyllischer Teich mit Koi-Fischen und ein größeres Gartenhäuschen sowie ein Gartenanbau mit integrierter Werkbank, ideal für Hobby-Handwerker oder Bastler. Ein weiteres charmantes Detail: das kleine, umzäunte Tiergehege, das ehemals als geschützter Außenbereich für Hauskatzen genutzt wurde, welche einen eigenen Zugang vom Wintergarten aus hat. Darüber hinaus gibt es jede Menge Möglichkeiten, den Garten individuell mit Aufbauten zu erweitern oder umzugestalten. Grundsätzlich bedarf es, aufgrund des Leerstandes der Wohnung, im Garten natürlich wieder einiger Gartenarbeiten (Grünschnitt, Unkraut entfernen etc.)

Grundsätzlich
Besonders hervorzuheben ist noch der eigene Haus- sowie Garten­zugang, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiheit bietet.
Von bestimmten Punkten im Garten aus eröffnet sich sogar ein Blick auf die Ruhr, ein seltener Genuss, der das Naturerlebnis perfekt abrundet. Hierzu bedarf es allerdings eines Grünschnitts zur besseren Sicht. Je nach eigenen Vorstellungen und Wunsch, könnte man auch noch einen weiteren Freisitz im hinteren Bereich des Gartens erstellen, von dem aus man dann einen tollen Ausblick, u.a. auf die Ruhr hätte.