Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Charmante Etagenwohnung mit großem Balkon in bester Lage von Baden-Baden – direkt hinter dem Casino..
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens: Inmitten der stilvollen Wetzelstraße – ruhig, grün und doch mitten im Leben – erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete Etagenwohnung mit ca. 90m² Wohnfläche.
Nur wenige Schritte vom weltberühmten Kurviertel entfernt, liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu den kulturellen und architektonischen Highlights der Stadt: Ob Festspielhaus, Caracalla-Therme oder das traditionsreiche Casino – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche charmante Cafés, erstklassige Restaurants und exklusive Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Wohnkomfort auf hohem Niveau – durchdacht, hell und großzügig.
Die Wohnung befindet sich im straßenseitigen Drittesschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und bietet barrierearmen Zugang – ideal für alle Lebenssituationen.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern und edler Ausstattung
Zwei helle Schlafzimmer – vielseitig nutzbar, z. B. als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer
Separate, voll ausgestattete Küche in modernem Weiß mit gemütlichem Essbereich.
Helles Badezimmer mit Badewanne und geschmackvollem Feinsteinzeug
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Geräumiger Flur mit viel Platz für Garderobe oder Kommode
Praktischer Abstellraum sowie ein Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon mit ca. 12 m² Fläche**, der einen wunderschönen Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für ein Frühstück in der Morgensonne.
**Weitere Ausstattungsmerkmale:**
Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
Ruhige und grüne Umgebung mit altem Baumbestand
Gas-Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis: 126 kWh/(m²\*a), Energieträger: Gas
-Garage
**Fazit:**
Diese Wohnung vereint stilvollen Wohnkomfort mit einer der besten Lagen Baden-Badens. Ob als Eigenheim, Alterswohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität auf höchstem Niveau..