Reiheneckhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Lage:
Das Grundstück liegt in der Innenstadt von Emmerich, in einer Parallelstraße zur Fußgängerzone in ca. 300 m Entfernung zur Rheinpromenade. Wichtige Einrichtungen, wie Schulen und Ämter sind gut zu erreichen.

Grundstück:
Fläche: ca. 164 m²

Baujahr:
ca. 1958
ca. 1969 Anbau
ca. 2007 Modernisierungsarbeiten
ca. 2025 Nutzungsänderung zu einem Einfamilienhaus
Das Gebäude besteht aus einem zweieinhalbgeschossigen Vorderhaus und einem rückwärtigen eingeschossigen Anbau. Neben dem Anbau befindet sich auf dem Grundstück ein Stellplatz, der über ein Nachbargrundstück zu erreichen ist. Es besteht ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht.

Modernisierungsarbeiten:
- Sanitär- und Elektroleitungen
- Umbau der Badezimmer (1.OG/DG)
- Ausbau Hauswirtschaftsraum (EG)
- Ausbau Küchen (EG/1.OG)

Wohnfläche:
ca. 207 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer - aktuell auch Küche (bleibt im Objekt)
HWR
Flur
Gäste-WC

1. Obergeschoss:
1 Schlafzimmer
Badezimmer
Küche (bleibt im Objekt)


Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer

Spitzboden:
Abstellraum – Zugang über feste Treppe

Untergeschoss:
Heizungsraum
2 Abstellräume

Sonstiges:
Das 1.OG ist aktuell vermietet. Bei Wunsch wird das Objekt bei Verkauf ohne Mietverhältnis übergeben.

Fazit:
Das Wohnhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ein Teil der Innenwände wurde in Trockenbauweise errichtet, was eine variable Raumgestaltung erleichtert. Das Objekt ist daher ideal für kinderreiche Familien oder als 3-Generationenhaus. Das Erdgeschoss ist über einen Nebeneingang ebenerdig zu erreichen, ideal für eine behindertengerechte Nutzung.

Kaufpreis:
€ 220.000,--