Mehrfamilienhaus zum kaufen in Breisach am Rhein

Objekt: MFH mit 5 vermieteten Wohnungen über 3,5 Etagen
und 2x Ausbaureserve (vorgerüstet) in Breisach-Niederrimsingen:

Geeignet als Mehrgenerationenhaus,Familienhaus mit zusätzl. Vermietung,Renditeobjekt zum Vermieten/ Aufteilen in Eigentumswohnungen zum Einzelverkauf,Ferienwohnungen
(Genehmigungspflichtig),Wohnen und Kleingewerbe/Handwerk ohne Produktion (Lagerräume,Atelierräume,Büro etc. teilweise genehmigungspflichtig)

UG1: 3 ZWG 124 QM,UG1: 1 ZWG 74 QM,
EG: 3,5 ZWG 164 QM-Panoramawohnung mit Kamin,
OG: 2ZWG 65 QM,OG: 2ZWG 63 QM,
DG: Penthouse/DG WG- Traumhaft zum selbst gestalten als Ausbaureserve ca. 75 QM ,
UG2: Ausbaureserve 2 ZWG oder Werkstatt/Atelier ca. QM 85 QM .

Gesamtwohnfläche:490 QM vermietet + Ausbaureserve Wfl ca. 160 QM = 650 QM Wohnfläche
Nutzfläche: ca. 200 QM (Keller unter Garagen,Flure/Treppenhaus etc.).

Alle Wohnungen sind mit grossen Balkonen und eine Wohnung mit sehr grosser Dachterasse ausgestattet(diese kann von der Fläche her noch mehr als verdoppelt und ggf. überdacht werden).
Alle Wohnungen haben Bäder und die 2-3,5 ZWGen eine seperate Küche
Garagen: 3 Sehr grosse Doppelgaragen, 6 KFZ Stellplätze
Sehr grosser Garten in Top-Sonnenausrichtung-für Pool,Spielplatz,
Nutzgarten,Lagerfläche,Gartenhaus etc.
Grundstücksfläche: 1.232 QM (Bodenrichtwert 440€= 542.080€)

Baujahr:1982 und spätere Erweiterungen und laufende Modernisierungen(Garage etc.)

Bautenstand: 30er Porotonmauerwerk und Betonkeller mit Gründungen
Massivständer-Dach mit Betonziegeleindeckung und Regenrinnen

Renovierungen:Neue Velux-Dachfenster Thermovergllasung in 2015
Neue Thermofenster Kunststoff 3-Fach in 2022
Kellerdeckendämmung 12 cm in 2022
Neuwertige Niederenergie-Brennwert Gas- Heizung mit 10% Biogasanteil
Energieausweis aktuell liegt vor
Neue Balkonverkleidungen aus hochwertigem Aluminium in 2025
Laufende Renovierungen Maler,Fliesenleger etc. sind erfolgt
Kaufpreis zzgl gesetzl.Kaufnebenkosten:
(Grunderwerbsteuer 5%,Notarkosten 1,5%,Grundbucheitragungen 0,50%)
Maklerprovision für den Käufer 3,57 % inkl. Mwst.19% für das MFH.