Immobilie in Frankfurt-Niederursel

In begehrter Lage von Frankfurt, in der Thomas-Mann-Straße 1, erwartet Sie diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einer gehobenen Ausstattung bietet die Wohnung, sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern, hervorragende Perspektiven.

Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss: Vier helle Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein zusätzlicher Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss schaffen ein komfortables Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große, sonnige Balkon in Loggia-Bauweise mit Weitblick über die Dächer Frankfurts.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Neue Möbel und eine Einbauküche runden das Angebot ab. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitäranlagen und doppelt verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme (Energieklasse gemäß aktuellem Bedarfsausweis).

Ein separates Kellerabteil (Nr. 33) sowie Gemeinschaftseinrichtungen, wie Fahrradkeller und ein Trockenraum, ergänzen die Ausstattung.

Das Hausgeld beträgt monatlich 273 €. Die WEG umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und verfügt über eine solide Rücklage von ca. 326.000 €, was für eine nachhaltig gepflegte Immobilie spricht.

Die Wohnung wird vollständig vermietet übergeben werden. Die Kaltmiete beträgt insgesamt 2.200 € monatlich. Für eine WG-Vermietung besteht somit bei ca. 550 € Kaltmiete pro Zimmer ein attraktives Renditepotenzial von ca. 5 ,2%, was diese Investment zu einer "cash-cow" macht. Die Mietverträge besitzen eine Mindestlaufzeit von einem Jahr.

Auf Wunsch übernimmt eine Sondereigentumsverwaltung für 50€ pro Monat für Sie das Tagesgeschäft, so dass die Wohnung, ohne Ihr Zutun, ein komplett passives Einkommen generiert. Die zukünftige Weitervermietung der Zimmer kann bei Bedarf ebenso durch sie übernommen werden. Vermögensaufbau auf "Autopilot"!

Die Lage bietet hervorragende Anbindungen: Die Goethe-Universität ist direkt erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Ideal für Studenten-WGs, Berufspendler oder Familien.