Etagenwohnung in Alteglofsheim

** Weitere Informationen, Bilder, 360°-Rundgang und Grundrisse zum Anwesen im ausführlichen Exposé nach Anfrage nur bei uns erhältlich. **

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Alteglofsheim – einer neuwertigen, hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2024 fertiggestellten Wohnhauses mit nur sieben Parteien. Auf ca. 61,54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Licht, zeitgemäßer Technik und stilvoller Ausstattung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bereits liebevoll möbliert: Im Schlafzimmer stehen ein Bett und ein geräumiger Kleiderschrank, im Wohnzimmer eine gemütliche Couchlandschaft samt TV-Möbel – diese Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik schafft ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die moderne, maßgefertigte Einbauküche mit Geräten von AEG und Siemens, die perfekt auf den Raum abgestimmt ist – stilvoll, funktional und bereit für kulinarische Momente. Der Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon – aktuell noch im Bau und mit einem modernen Milchglas-Geländer geplant – erfolgt direkt vom Wohnbereich aus. Schon bald wird dieser Platz Ihr persönlicher Rückzugsort für sonnige Nachmittage und laue Abende.

Das Tageslichtbad vereint Komfort und Design – ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einer gemütlichen Badewanne, formschönen Armaturen, eleganten Fliesen und einem Handtuchheizkörper. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss – ein eigener, praktischer Raum, der den Alltag erleichtert. Es gibt keinen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum. Elektrische Rollläden, dreifach verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und ein moderner Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt primär über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zwei Gasthermen stehen zusätzlich als Spitzenlast-Abdeckung im Winter zur Verfügung. Unterstützt wird das System durch eine leistungsstarke 30 kWp Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung mit Überschuss-Netzeinspeisung sowie Solarthermie zur Warmwasserunterstützung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das durchdachte Energiekonzept ab – für ein angenehmes Wohnklima bei dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Das Gebäude erfüllt den energetisch hochwertigen KfW-55-Standard.

Diese Wohnung ist ideal geeignet für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Stil, Ruhe und gute Erreichbarkeit legen. Auch für Berufseinsteiger oder als erste gemeinsame Wohnung bietet sie perfekte Voraussetzungen: modern, pflegeleicht, effizient – und sofort bezugsfertig. Durch die solide Bauweise, die energieeffiziente Technik und die kleine Hausgemeinschaft eignet sich die Wohnung zudem hervorragend für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und gute Vermietbarkeit setzen.

Alteglofsheim bietet mit seiner charmanten, naturnahen Lage und der idealen Anbindung eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zum Leben. Besonders attraktiv: Die großen Arbeitgeber der Region sind in unmittelbarer Nähe. Das BMW-Werk in Neutraubling erreichen Sie in nur etwa sieben Minuten mit dem Auto, zur Krones AG sind es sogar nur rund sechs Minuten. Die Regensburger Innenstadt liegt etwa 15–20 Minuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Bus- und Bahnanschluss sind bequem erreichbar. Hier finden Sie ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Spazieren Sie digital durch diese Wohnung – in unserem interaktiven 360°-Rundgang.