Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neufraunhofen

Dieses außergewöhnliche Anwesen in naturnaher, idyllischer Lage vereint stilvolles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Gewerbe und Wohnen - ideal für Eigennutzer, Investoren oder Tierliebhaber.

Auf einem großzügigen Grundstück von 7.559m² präsentiert sich die Liegenschaft mit einem modernen Wohnhaus und einer angrenzenden Gewerbeeinheit mit wunderschönem Innenhof.
In dem Wohnhaus befinden sich 2 bezugsfertige Wohneinheiten, und es könnte eine kleinere zum weiteren Ausbau vorbereitete dritte Wohneinheit erstellt werden.

Wohneinheit 1: Galeriewohnung im Anbau mit ca 257m² Wohnfläche
- Großzügige 5-Zimmer-Galeriewohnung
- Lichtdurchflutete Räume mit offenem Wohnkonzept
- Hochwertige, moderne Einbauküche im Preis enthalten
- Luxuriöses Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne,
WC und Bidet.
- sonnige gemütliche Dachterrasse
- Wandheizung im Wohnzimmer, Fußbodenheizung in den restlichen Räumen im
Obergeschoß
- Zweites Duschbad im Erdgeschoß
- Speisekammer
- elektrische Rollladen
- hochwertige Holzböden
- Stilvoller Mix aus Komfort und moderner Architektur


Wohneinheit 2: 3-Zimmer -Wohnung im Bestandshaus mit ca 107m² Wohnfläche

- Großzügiger Grundriss mit separatem Zugang.
- Helle Räume, ideal als Mietwohnung oder zur Eigennutzung
- Elektrische Rollladen
- Modernisiert und saniert
- Sofort bezugsbereit

Wohneinheit 3: Ausbaureserve ca 50m² Wohnfläche
- im Bestandshaus vorbereitet zur weiteren Nutzung.
- kann entweder als dritte Wohneinheit genutzt werden oder der Wohnraum beiden zwei Wohneinheiten kann dadurch erweitert werden.


Gewerbeeinheit:

Im Erdgeschoß des Bestandhauses befindet sich derzeit eine charmante Gaststube mit ca 176m².
- Uriger Gastraum mit Thekenbereich, Toiletten und Nebenräumen
- Gepflegte Ausstattung, laufend instand Gehalten
- Der absolute Höhepunkt ist der angrenzende Innenhof mit idyllischem alten
Baumbestand.

Außenanlagen & Nebengebäude:
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Highlights für Naturliebhaber und Tierhalter.

Großer Stadel:
-Vielseitig nutzbares Wirtschaftsgebäude
- Ideal für Lagerung, Werkstatt, Fahrzeuge und Tierhaltung

Tiergehege mit offenem Stall
-Großzügige Fläche für Ziegen, Schafe, Hühner oder Pferde
-Offenstall bereits vorhanden - sofort nutzbar

Großzügige Wiesen und ein Weiher gehören zum Anwesen.

Ein Carport am Haus bietet Unterstellmöglichkeit für 2 Autos, und ca 18 Stellplätze stehen zur Verfügung.
Ca weitere 30 Stellplätze sind anmietbar.