Erdgeschosswohnung in Troisdorf

Diese seit vielen Jahren gut vermietete Eigentumswohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. Die charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet modernes Wohnen in einem angenehmen Ambiente – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohngefühl.

Raumaufteilung:

Wohn-/Esszimmer: Großzügiger, in Wohn- und Esszimmer unterteilter, lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zur Terrasse. Ideal für entspannte Abende und geselliges Beisammensein.

Terrasse: Eine kleine Oase mit schön angelegtem Garten inkl. Teich, große Terrasse mit ausreichend Platz für Möbel und Grill. Eine Markise sorgt für Sonnenschutz an heißen Tagen.

Küche: Separater Raum mit viel Arbeitsfläche, einem Frühstücksbereich sowie einem kleinen Abstellraum.

Elternschlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank.

Kinderzimmer/Büro: Freundliches Zimmer, das sich auch gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Badezimmer: Großzügiges, gepflegtes Bad mit 2 Waschbecken, Toilette, Badewanne und Dusche.

Gäste-WC: Praktischer Zusatzkomfort.

Garderobe sowie zwei Flure/Diele: Sorgen für Stauraum und eine angenehme Erschließung aller Räume.

2 Kellerräume mit insgesamt ca. 21qm Nutzfläche.

Besonderheiten:

Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten

Große Terrasse, schön angelegter Garten

Carport und insgesamt 3 Stellplätze

Separates Gäste-WC und praktischer Abstellraum.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit und bietet eine ideale Basis für individuelles Wohnen mit hoher Lebensqualität.

2025 erfolgte eine Sanierung der Kastendachrinne und die allgemeinen Bereiche im Keller wurden 2018 neu gestrichen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.10.2025 925 € mtl.
Die Nebekostenvorauszahlungen betragen 131 €.

Die Umwandlung von einem Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen erfolgte im Mai 2025. Die Mieter möchten weiterhin wohnen bleiben. Aufgrund der geänderten Mieterschutzverordnung der Stadt Troisdorf, hat der aktuelle Mieter auch bei einer Eigenbedarfskündigung eine Kündigungsfrist von 8 Jahren.