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Etagenwohnung in Ulm-Gögglingen

Geschmackvolle 3-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen in Ulm-Gögglingen

89079 Ulm, Gögglingen
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Kaufpreis
280.000 €
Zimmer
3
Fläche
82 m²
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Objekt-ID: 38110341

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 82.00 m²
Etage: 2 von 3
Verfügbar ab: 1.9.2025
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 3.414,63 €
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Immobilie

Balkon
Keller
Baujahr: 1991
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 105,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 1991 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von 82 m² bietet diese Immobilie viel Raum zum Wohlfühlen und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für eine behagliche Atmosphäre.
Der offene Wohn- und Essbereich verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch und schafft eine freundliche, offene Stimmung. Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.
Das Schlafzimmer ist großzügig und lichtdurchflutet. Ein weiterer Raum, der ebenfalls viel Tageslicht erhält, kann flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Er ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder die warmen Sommertage zu genießen. Ein zweiter Balkon ermöglicht es Ihnen, den Sonnenaufgang zu erleben und den Tag auf besondere Weise zu beginnen.
Im Keller befindet sich ein separater Waschraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine und den Trockner unterbringen können. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Des Weiteren steht Ihnen ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Zusätzlich kann ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000,- € erworben werden.
Derzeit ist diese Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2023 vorgenommen. Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen 8.640 € und sorgen für eine stabile Einkommensquelle. Obwohl das Haus sehr gut instandgehalten wird, betragen die Rücklagen über 4300,- € für diese Wohneinheit.
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Lage

89079 Ulm
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Ulm Gögglingen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.253,41 €/m² in Ulm - Gögglingen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Ulm liegt derzeit bei 4.439,57 €/m².

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