Doppelhaushälfte zum kaufen in Duisburg-Bergheim

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde ursprünglich um 1910 errichtet und nach Kriegszerstörung ca. 1950 wiederaufgebaut. Sie bietet ein hervorragendes Raum- und Flächenangebot und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Um 1963 wurde der Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstand, der zeitweise als zweite kleine Wohneinheit genutzt wurde. Spätere Modernisierungen und Umgestaltungen, zuletzt ca. 1999/2000, formten einen vielseitigen Grundriss, der verschiedene Wohnkonzepte ermöglicht.

Die Wohnfläche umfasst ca. 135 m². Hinzu kommen ca. 101 m² Nutzfläche, die sich aus dem Anbau im Erdgeschoss mit Hauswirtschaftsbereich sowie Kaminzimmer mit Bar zusammensetzen und durch den teilunterkellerten Bereich mit zwei Kellerräumen und Heizungsraum sowie das ausgebaute Dachstudio ergänzt werden. Das sehr schöne Grundstück mit ca. 398 m² verbindet Hof, Garage und einen schönen Garten mit Terrasse – ein geschützter Bereich, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zum Hof und Garten. Besonders erwähnenswert ist der wohnlich genutzte Anbau: Über die Hauswirtschaftsräume, die modernisierungsbedürftig sind, gelangt man in einen großzügigen Raum mit Kamin, integrierter Bar und großer Fensterfront mit direktem Gartenzugang – ein idealer Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer, eine zusätzliche Küche und ein weiteres Wohnzimmer, das heute als Schlafzimmer genutzt wird. Hier bestehen interessante Möglichkeiten zur Neuaufteilung: So ließe sich die Küche zu einem großzügigen Badezimmer umgestalten, während das bestehende Bad als Duschbad dienen könnte. Dadurch könnte ein modernes Elternschlafzimmer en suite mit eigenem Bad entstehen. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot und eignet sich als Jugend-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Der teilunterkellerte Bereich mit zwei Kellerräumen und Heizungsraum bietet weiteren praktischen Stauraum. Garten und Hof bieten Kindern sichere Bewegungsfreiheit und laden mit der Terrasse zum Verweilen ein.

Die Immobilie ist gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig. Mit ihrer guten Substanz, der großzügigen Aufteilung und der ruhigen Wohnlage bietet sie ideale Voraussetzungen, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen und ein zeitgemäßes Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.