Erdgeschosswohnung in Bad Schwartau

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Herzen von Bad Schwartau. Mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Loggia sowie ihre zentrale, dennoch ruhige Lage – nur 5 Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Zusätzlicher Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugeordneter Stellplatz. Für den gemeinschaftlichen Gebrauch stehen außerdem ein Waschraum mit Münzwaschmaschine und -trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 09/2013 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettomiete i.H.v. rund 7800,- €. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 396,- €, wovon ca. 205,- € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Instandhaltungsrücklage ist mit derzeit ca. 135,- € solide angesetzt. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Wohnzimmer: ca. 25,79 m²
Schlafzimmer: ca. 14,95 m²
Zimmer: ca. 12,18 m²
Küche: ca. 7,10 m²
Duschbad: ca. 3,94 m²
WC: ca. 2,40 m²
Garderobe: ca. 3,42 m²
Diele: ca. 7,29 m²