Immobilie in Leer (Ostfriesland)

Willkommen in Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung im Herzen von Heisfelde, Leer, Ostfriesland! Diese moderne Erdgeschosswohnung ist Teil eines ansprechenden Neubaus mit vier Wohneinheiten, der im Frühsommer 2026 fertiggestellt wird. Genießen Sie die ruhige Lage in einer Sackgasse, nur 7 Minuten zu Fuß vom malerischen Julianenpark entfernt.

Gebäude- und Ausstattung:
Das Vierfamilienhaus wird als 40 EE-effizientes, klimafreundliches Neubauprojekt errichtet, das höchste Standards der Energieeffizienz erfüllt. Zu den technischen Highlights gehören:

- Heizung: Moderne Wärmepumpe für eine nachhaltige Wärmeversorgung
- Energie: Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Energiebedarf: Nur 9 kWh, eingestuft in die Energieeffizienzklasse A+
- Vorinstallation für Wallbox: Bereit für elektrische Fahrzeuge
- Barrierefreier Zugang: Fahrstuhl für alle Etagen
- Parkplatz: Ein Stellplatz steht zur Verfügung

Ausstattung der Wohnung:
Die Erdgeschosswohnung Links bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

- Wohn-/Küchenbereich: 26,55 m²
- Badezimmer: 7,78 m²
- Gäste-WC: 1,66 m²
- Hauswirtschaftsraum: 2,02 m²
- Flur: 6,56 m²
- Schlafzimmer: 13,05 m²
- Gästezimmer/Büro: 8,54 m²
- Terrasse (Südseite): 12,06 m², ideal für Sonnenstunden
- Eigener Garten: 10,81 m x 6,13 m, Ihre persönliche Grünoase

Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die komfortabel über elektrische Antriebe bedient werden. Innenwände erhalten einen glatten Kalkputz, während die Innentüren in elegantem Weiß gestaltet sind.

Gestaltungsoptionen:
Der Käufer hat die Möglichkeit, aktiv an der Grundrissgestaltung mitzuwirken und individuelle Auswahl bei den Bodenbelägen zu treffen, um die Wohnung nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Kaufoption:
Diese exklusive Wohnung ist bereits käuflich erwerbbar und bietet Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause zu sichern. Wichtig: Der Kauf ist provisionsfrei für den Käufer!

Fazit:
Diese Wohnung kombiniert moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz und eignet sich ideal für Käufer, die Nachhaltigkeit und Komfort schätzen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorstellen zu dürfen!

Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 18.06.2034
- Endenergiebedarf: 9 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis : Neubau 2026
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Energieeffiziensklasse A+