Einfamilienhaus zum kaufen in Fischbachau

Wenn Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Grundstück in einer der schönsten Regionen Oberbayerns sind, dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. Dieses einzigartige, Grundstück besticht durch seine unverbaubare Lage mit einem spektakulären Blick auf die umliegenden Berge – ein unvergleichliches Panorama, das Ihnen täglich ein Gefühl von Lebensqualität und Natur pur schenkt.
Stellen Sie sich vor, morgens aufzuwachen und den Blick auf die majestätischen Alpen zu genießen – ein Erlebnis, das nur wenige Immobilien bieten können. Das sonnige Grundstück ist großzügig bemessen mit über 1.000 m² Fläche, die viel Raum für Erholung, Gartenarbeit oder gemeinsame Stunden im Freien bietet. Der alte Baumbestand sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten und schafft eine idyllische Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Das im Jahr 1956 erbaute Haus befindet sich auf diesem traumhaften Grundstück und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. 2004 wurde das bestehende Haus um ca. 60m² auf knapp 200m² erweitert. In diesem Zuge wurden auch das Dach, die Fenster, die Innentüren (Echtholz) sowie die Böden erneuert sowie ein zweites Bad realisiert. Der Kachelofen im Erdgeschoß, sowie ein Schwedenofen im Obergeschoß wurden hinzugefügt. 2005 wurde das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen, um die Energieeffizienz zu verbessern. 2020 folgten weitere Modernisierungen: der Austausch der Heizung (Öl), der Elektrik (teilweise), der Wasserleitungen (teilweise), der Dachrinnen sowie die Sanierung eines der beiden Badezimmers.
Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung mit zwei Bädern und zwei Küchen – eine Küche kann bei Bedarf auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, eine Gästetoilette, zwei Zimmer mit Eichenparkett sowie ein helles, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, das direkt auf zwei Terrassen führt – eine nach Süden, die andere nach Westen. Perfekt für Sonnen- und Schattenplätze, um die Natur zu genießen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Im ersten Stock finden Sie drei Zimmer, ein Bad, eine Abstellkammer sowie ein weiteres großes Wohnzimmer mit Küche, das flexibel genutzt werden kann – etwa als Arbeitsraum oder zusätzlicher Wohnbereich mit unvergleichlichem Bergblick und Balkon.
Das Haus ist aus Ziegel gebaut und verfügt über einen Anbau in Holzständerbauweise, was die Stabilität und Energieeffizienz zusätzlich unterstreicht. Der teilunterkellerte Bereich ist dem Baujahr entsprechend nicht isoliert oder beheizbar, wurde jedoch mit modernen Isolierfenstern versehen und neu verputzt.
Die Nutzfläche von 9 m² wurde bisher als Werkstatt genutzt. Durch den direkten Zugang zum Garten und den vorhandenen Wasseranschluß lässt sie sich jedoch ideal in einen Wellnessbereich verwandeln.
Das Haus wurde in den letzten Jahren als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandeln.