Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Barop

� Solides Wohngeschäftshaus mit langfristig vermieteter Bäckerei, Lagerflächen und vielseitigem Wohnraum in Dortmund-Barop

Objektnummer: [bitte ergänzen]

Dieses gepflegte und laufend instand gehaltene Wohngeschäftshaus befindet sich in gefragter Lage von Dortmund-Barop. Das Objekt kombiniert eine etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, großzügige Lagerflächen mit Garten im Hinterhof und mehrere attraktive Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung oder Eigennutzung eignen.

� Erdgeschoss & Gewerbeeinheit

Im Erdgeschoss befindet sich eine neu für 10 Jahre vermietete Bäckerei Grobe, die bei der Nachbarschaft großer Beliebtheit genießt.
Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt eine großzügige Lager- bzw. Werkstattfläche mit angrenzendem kleinen Gartenbereich. Diese Fläche eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder kreative loftartige Bürokonzepte. Zusätzliche Lager- und Stauflächen stehen ausreichend zur Verfügung.

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche.

� Wohneinheiten im Haupthaus
1. Obergeschoss
• Wohnfläche: 56,81 m²
• Aufteilung: 2,5 Zimmer, modernes Bad, helle Laminatböden in Holzoptik
• Zustand: frisch gestrichen, sofort bezugsfähig
• Vermietung: Wir suchen gerne einen passenden Mieter für den neuen Eigentümer

2. Dachgeschoss

• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Aufteilung: 2,5 Zimmer, gute Raumaufteilung, renovierter Zustand
• Vermietung: ebenfalls sofort vermietbar

� Wohneinheiten im Hinterhaus
1. Kleine Wohnung
• Wohnfläche: ca. 40 m², 2,5 Zimmer
• Ideal für Singles oder Pendler

2. Maisonette-Wohnung
• Nutzung: Wohnen, Büro oder WG geeignet
• Aufteilung über zwei Ebenen mit großzügigem Wohngefühl und luxuriösem Badezimmer.

Auch für diese Einheit übernehmen wir auf Wunsch die Mietersuche – die Nachfrage nach kleinen bis mittleren Wohnungen in Dortmund ist aktuell sehr hoch.


� Zustand & Modernisierungen
• Dach wurde bereits erneuert
• Neue Haustüranlage
• Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten und sauberen Zustand
• Kontinuierliche Instandhaltungen und Renovierungen in allen Bereichen


� Wirtschaftlichkeit

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 59.000 € – mit zusätzlichem Potenzial bei vollständiger Wohnraumvermietung.


� Fazit

Ein durchdachtes und solides Anlageobjekt in gewachsener Lage von Dortmund-Barop mit:
• Langfristig vermieteter Gewerbeeinheit (Bäckerei)
• Attraktiven, flexibel nutzbaren Wohneinheiten
• Gewerbe- und Lagerflächen mit Garten
• Hohes Vermietungspotenzial
• Guter baulicher Zustand und gepflegte Erscheinung

Sprechen Sie uns gerne an – wir senden Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen und Mietübersicht zu und unterstützen auf Wunsch auch bei der Neuvermietung einzelner Einheiten.