Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Hochfeld

In markanter Ecklage von Duisburg-Hochfeld erwartet Sie dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 – ein Stück Altbaugeschichte mit Charakter und fortlaufender Einnahmesicherheit. Die vollvermietete Immobilie verbindet funktionale Wohnflächen mit zwei etablierten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet eine solide Grundlage für Bestandshalter, die nach langfristigem Entwicklungspotenzial in urbaner Lage suchen.

Das viergeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss – ein Café mit ca. 101 m² inkl. Nebenräumen und ein Kiosk mit ca. 39 m² Fläche. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 676 m², davon entfallen ca. 510 m² auf die Wohnfläche.

Trotz des eher einfachen bis sanierungsbedürftigen Gesamtzustands bietet das Objekt mit seinen laufenden Mieteinnahmen einen stabilen Einstieg für Investoren mit Blick für Substanz und Standort. Die Immobilie bietet zugleich die Möglichkeit, das Potenzial, das solch ein Gebäude mit sich bringt, gezielt zu entwickeln – sei es durch Modernisierungen, bauliche Optimierungen oder eine schrittweise Aufwertung der Einheiten. Der vorhandene Entwicklungsspielraum eröffnet neue Perspektiven für Wertsteigerung und zukünftige Nutzungskonzepte.

Die sechs Wohneinheiten sind langfristig vermietet, ebenso wie die beiden Gewerbeeinheiten, die fest im Quartier verankert sind und zur alltäglichen Infrastruktur gehören.

Das Grundstück umfasst 244 m², typisch für innerstädtische Eckhäuser, effizient genutzt und umgeben von Wohn- und Geschäftsbebauung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung dem Jahr 2017.

Ob zur Erweiterung des eigenen Portfolios, als Einstieg in den Markt oder zur mittelfristigen Entwicklung – dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven für renditeorientierte Investoren mit Gespür für urbane Lagen und historische Bausubstanz.

Fakten im Überblick:

Wohn- und Geschäftshaus von ca. 1910

Gesamtfläche: ca. 676m²

Wohnfläche: ca. 510 m² (6 Wohneinheiten)

Gewerbeflächen:

Café mit ca. 101 m² inkl. Büro, WC und Flur

Kiosk mit ca. 39 m²

Grundstücksgröße: 244 m²

Gaszentralheizung (2017)

Vollvermietet

Durchschnittlicher bis sanierungsbedürftiger Zustand

Gutes Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmöglichkeiten

Fazit:
Ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharme, laufender Mietrendite und dem Potenzial für gezielte Weiterentwicklung – zentral, solide und mit Perspektive.

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