Einfamilienhaus zum kaufen in Nahe

FAMILIENHAUS, GENERATIONENHAUS ODER WOHNEN UND ARBEITEN
- geschlossene Bauweise                                           

- großes Einfamilienhausm Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten möglich
- Baujahr 1910, Modernisierung, Renovierung und Sanierung im Jahre 2011, 2014, 2019, 2021       

2011
- Wärmedämmverbundsystem                                 
- neue Heizkörper
- Bäder saniert
- Dämmung des Daches, Dacheindeckung aus 2002
- erneuerte Elektrik
- 2012-2014 Erneuerung der Fenster, elektrische Außenrollläden montiert
- 2019 Klimaanlage im Dachgeschoss installiert
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik aus dem Jahr 2021   
- Kellersanierung und Drainage
- etc.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieverbrauchsausweis vom 15.04.2025
- Endenergiebedarf von 97,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
- Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 1910
- Energieeffizienzklasse C

Garten
- großflächige Terrasse in anthrazit, ca. 50 m² Fläche, Markise
- nach Südwesten ausgerichtet
- weitläufiger Garten, durch hohe Hecken eingefriedet, Gartenhaus vorhanden

Eingänge
- repräsentativer Haupteingang über das Tor
- Gartenzugang neben der Terrasse
- rückwärtiger Eingang zur Küche, von den Kfz-Stellplätzen schnell zugänglich
 
Kfz-Stellplätze
- 2-3 Kfz-Stellplätze (Carport möglich)

Ausstattung der Räume
- lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,80 Meter
- hochwertiger Granitboden in der Diele, der Küche sowie in den Bädern
- gepflegter Laminatboden in den Zimmern
- Satellitenanschluss in jedem Zimmer
- weiße Türen
- charmante, weiße Holztreppe
- elektrische Außenrollläden
- Klimaanlage im Obergeschoss

Wohnzimmer
- ca. 31 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Gartenterrasse
- gemütlicher Kamin
 
Küche
- zweiter Essbereich
- anliegende Speisekammer bzw. Abstellraum
- Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten (Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld, Herd, Kühlschrank)
- Zugang zum Abstellraum im Erdgeschoss und Keller
 
Zimmer im Erdgeschoss
- ca. 19 m² großes Zimmer im Erdgeschoss mit anliegendem Duschbad
- Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten möglich
 
Zimmer im Dachgeschoss
- vier weitere Zimmer im Dachgeschoss (ca. 21 m², ca. 16 m², ca. 15 m² und ca. 10 m²)
- eines der Zimmer eignet sich als Ankleide- oder Arbeitszimmer
- eines der Zimmer verfügt über eine offene, weiße Holzbalkendecke
- Abstellkammer / Dachbodenraum vorhanden
 
Bäder
- modernes Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen, Handtuchhalterheizkörper und WC im Dachgeschoss, Fenster vorhanden
- Duschbad mit Fenster und Handtuchhalterheizkörper im Erdgeschoss
- weiteres WC im Dachgeschoss, Entlüftungsanlage vorhanden
 
Keller
- Waschküche bzw. Abstellraum im Erdgeschoss (Zugang zum Keller und rückwärtigen Eingang)
- ca. 25 m² großer Teilkeller, Drainage und schwarze Wanne vorhanden


OPTIONALE 2 WOHNUNGEN IM NEBENGEBÄUDE
2 Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Nebengebäudes aus dem Jahr 1994 können bei Bedarf zusätzlich für weitere 299.000,- Euro (beide Wohnungen) erworben werden - als Kapitalanlage oder separates Generationen-Wohnen.
- Baujahr 1994
- Gebäude mit 2 Etagen
Der Energieausweis wird erstellt und folgt.

KAUFPREIS ZUSÄTZLICH 299.000,- Euro für beide Wohnungen
www.karpa.com/2-wohnungen-in-nahe/

- WOHNUNG IM ERDGESCHOSS
- ca. 53 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- separater Garten
- 1 Abstellraum unter der Treppe
- separater Zugang im Erdgeschoss
- 1 Carport-Stellplatz

- WOHNUNG IM DACHGESCHOSS
- ca. 101 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- große Dachterrasse
- 3 Abstellräume, davon 2 in der Wohnung
- separater Zugang mit eigenem Treppenhaus
- einzige Wohnung im Dachgeschoss
- 1 Kfz-Stellplatz