Etagenwohnung in Chemnitz-Zentrum

ermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Denkmalobjekt – Reitbahnstraße 25, Chemnitz

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Chemnitz. Das Gebäude wurde in den 1930er Jahren errichtet und ca. 2007 umfassend saniert. Es umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und präsentiert sich in gutem Zustand.

Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Objektdaten:

Adresse: Reitbahnstraße 25, WE 08, 09111 Chemnitz

Etage: 3. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 64 m²

Zimmer: 2

Balkon: vorhanden

Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad

Bad: Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne

Nebenräume: Keller, Bodenkammer, gemeinschaftlicher Wäscheboden

Nutzung & Einnahmen:

Aktuell vermietet

Monatliche Kaltmiete: 300 €

Mietverhältnis seit: 2009

Wirtschaftliche Daten:

Hausgeld: 330,02 €/Monat

davon umlagefähig: 257,85 €/Monat

Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023):

Gesamtrücklage der WEG: 60.687,64 €

Anteil dieser Wohnung: 4.469,64 €

Besonderheiten:

Denkmalgeschütztes Gebäude – mögliche steuerliche Vorteile gemäß § 7i EStG

Komplettsanierung ca. 2007 (inkl. Dach, Fenster, Leitungen, Fassade, Heizung etc.)

Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt

Langjähriges, stabiles Mietverhältnis

Solide Hausgemeinschaft in gepflegtem Umfeld

Hinweis:
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Interesse geweckt?
Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder koordinieren einen persönlichen Besichtigungstermin.

PS.: Die Bilder zeigen eine andere Wohnung mit identischem Grundriss im Haus. Aufgrund der langjährigen Mieterin liegen keine Bilder vom inneren vor.