Haus zum kaufen in Marl

Dieses einseitig angebaute Familienhaus mit Loftcharakter wurde 1912 voll unterkellert auf einem 554 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise (Vollklinker) errichtet und zuletzt 2022 umfassend - auch energetisch - saniert. Lediglich die Fassade könnte zusätzlich noch wärmegedämmt werden. Das Haus bietet Ihnen eine Garage, einen Stellplatz und zwei große östlich und süd-westlich gelegene Terrassen, mit einem noch größeren Garten samt Schwimm/Fischteich.
Auf den ersten Blick begeistern sofort die besondere Architektur sowie der individuelle Charakter des Hauses und die idyllische Ruhe in unmittelbarer Nähe zur Haard, dem größten Wald- und Naherholungsgebiet im nördlichen Ruhrgebiet.
Das Anwesen liegt in zentraler Lage von Marl-Sinsen - ein Exposé kann zur Verfügung gestellt werden.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 239 m², (WG 1 = 185 m² und WG 2 = 55 qm²), die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Anbau und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen, bietet es unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer, als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus usw. Derzeit ist nur die Dachgeschosswohnung ( WG 2) vermietet.
Die Mieteinnahmen liegen für die WG 1 bei 21.600 € /Jahr und für die WG 2 bei 5.400 € /Jahr Nettokaltmiete.

Das Objekt wurde zuletzt 2022 innen und außen aufwendig saniert und renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen und ansprechenden Zustand mit gehobener Wohnqualität.
Beide Wohnungen verfügen über einen Satelliten- und DSL-Anschluss.