Villa zum kaufen in Berg

Haus Julia entsteht in zweiter Seereihe am Ostufer des Starnberger Sees – in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Umlands. Die moderne Architektur, die klare Linienführung und die durchdachte Strukturierung der Räume machen diese Neubauvilla zu einem besonderen Projekt für Menschen, die zeitgemäßen Wohnkomfort und ruhige Exklusivität suchen.

Die Villa präsentiert sich mit einer zurückhaltenden, kubischen Formensprache und großformatigen Fensterflächen, die einen natürlichen Dialog zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Die Planung folgt dem Prinzip offener, lichtdurchfluteter Räume mit Sichtachsen in den Garten, zur Terrasse und – in höheren Ebenen – in die Weite der Umgebung. Die Villa erfüllt den energiesparenden Effizienzhaus 40 Standard.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, der direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Die Küche kann als offenes Element mit Kochinsel realisiert oder diskret separiert werden. Durch raumhohe Verglasung öffnet sich der Blick zur Terrasse und in den Garten – ein Ort, der alle Jahreszeiten spürbar macht.

Im Obergeschoss gliedern sich mehrere Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide, en suite Bad und Balkon, ein weiteres Bad sowie flexible Räume für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Die Raumplanung lässt sich bei Bedarf individuell anpassen – ob durch ein zusätzliches Gästezimmer, ein Lesezimmer oder die Verbindung von Räumen zu größeren Einheiten. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse oberhalb des Obergeschosses. Von hier aus öffnet sich – je nach Jahreszeit – ein Fernblick bis zum Starnberger See.

Das Untergeschoss ist mehr als reine Nutzfläche: Hier entstehen vielseitig nutzbare Räume für Fitness, Sauna, Hobby, Weinkeller und Technik – alle mit ausreichend Belichtung, Raumhöhe und Komfort. Die klare Struktur des Hauses zeigt sich auch hier: Kein Verschnitt, keine toten Ecken, sondern Raum, der gestaltet und genutzt werden kann.

Haus Julia ist eine moderne Villa mit Haltung – funktional, klar, durchdacht. Und ein idealer Ort für Menschen, die Reduktion nicht mit Verzicht verwechseln.