Immobilie in Oberhausen-Lirich-Süd

Diese schöne Eigentumswohnung im Haus im Haus“ Stil aus dem Jahr 1949 bietet rund ca. 81 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ihre gepflegte und gemütlich renovierte Ausstattung. Ein eigener Eingang, sowie der großzügige, liebevoll gestaltete Garten geben Ihnen das Gefühl eines eigenen Hauses.

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem schönen Kaminofen - der ideale Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine schöne Sitzecke, wie auch für einen Essbereich.
Der direkte Zugang zum Garten schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen – und Außenbereich. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, wie auch einen Essplatz.
Abgerundet wird das Erdgeschoß mit einem modernen Gäste-WC.

Das 1. Obergeschoß beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, die sowohl für Ruhe als auch private Rückzugsorte sorgen. Ein weiteres WC komplettiert das Obergeschoß.

Das Dachgeschoß wurde außergewöhnlich und kreativ ausgebaut. Es bietet eine zusätzliche Nutzfläche, die vielfältig genutzt werden kann - sei es als Hobbyraum, Home Office oder Kreativbereich. Die geschmackvolle Gestaltung des Dachbodens mit 2 Galerien bietet eine wunderbare Möglichkeit, individuelle Wünsche und Bedürfnisse zu verwirklichen.

Die Wohnung ist vollständig unterkellert, sodass hier ausreichend Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte und andere Dinge vorhanden ist.
Der wunderschöne, große Garten rundet das Angebot ab. Ein eingelassener Pool sorgt für erfrischende Sommermomente, während das großzügige Gartenhaus mit Toilette und Bar zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und zum gemütlichen Beisammensein.

Diese Eigentumswohnung mit ca. 563 m² Erbpachtgrundstück wurde 2013 geschmackvoll renoviert. So wurden das Bad, sowie 2 Gäste-WC´s modern erneuert, sowie die Böden, Türen und Fenster ausgetauscht. Das Dach wurde 1990 mit Dämmung neu eingedeckt.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein 563 m² großes Erbpachtgrundstück handelt.
Die Erbpacht läuft noch 11 Jahre.
Der Erbpachtzins beträgt 2.143,- € /jährlich.

Aufgrund der 11-jährigen Erbpachtrestlaufzeit ist der Kauf der Immobilie nur mit 100% Eigenkapital bzw. einer Finanzierung über die Restlaufzeit des Erbpacht-Vertrages möglich!