Etagenwohnung in Nürnberg-Schweinau

Interne Objektnummer: 14558

Das angebotene Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1993 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten in Nürnberg Schweinau.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist ebenfalls komfortabel gestaltet und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne ausgestattet, was für entspannte Momente sorgt. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Esstisch.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist mit modernen Kunststofffenstern mit Rollläden ausgestattet, die für eine gute Isolierung sorgen.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zu erwerben, was das Parken besonders bequem macht.

Die Wohnung ist an zuverlässige Mieter vermietet und die Miete wird zum 01.10.2025 erhöht.

Die Mieteinnahmen für die Wohnung errechnen sich in Zukunft wie folgt:
645,00 € Grundmiete +
40,00 € Kfz-Tiefgaragenstellplatz +
170,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
855,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 227,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 71,00 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

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