Einfamilienhaus zum kaufen in Erftstadt

Solides Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich größtenteils im originalen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für umfassende Modernisierungsmaßnahmen sowie mögliche Erweiterungen. Auch ein Abriss und Neubau kommt in Betracht.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss:

Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander. Von hier aus erreichen Sie:
• die Küche mit direktem Zugang zum Garten
• ein Tageslichtbad
• ein Schlafzimmer
• sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer

Sowohl die Küche als auch das Esszimmer bieten einen direkten Ausgang in den Garten.

Obergeschoss:

Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, davon eines als Durchgangszimmer. Zudem gibt es eine kleine Diele sowie einen nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet – z.B. für Wohnraumerweiterung oder als Lagerfläche.

Die Flächen im Dachgeschoss (ca. 28 m² ohne den Dachboden vorne) sind derzeit nicht als Wohnfläche ausgelegt. Sie bieten jedoch im Rahmen eines möglichen Dachausbaus Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums. Eine entsprechende Nutzbarmachung setzt die Einholung der erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie den Ausbau voraus.

Kellergeschoss:

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich:
• ein Waschraum
• der Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum
• zwei weitere Abstellräume
• sowie eine Kelleraußentreppe mit Zugang in den Garten

Außenbereich:

Zum Haus gehört eine Garage mit separatem Zugang zum Garten. Das Grundstück ist gepflegt und bietet Potenzial für gestalterische Ideen im Außenbereich.



Fazit:

Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie in Toplage von Lechenich nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die ruhige Lage, das voll erschlossene Grundstück und die grundsolide Bausubstanz bieten dafür eine gute Basis.