Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Sossenheim

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage, die 1973 errichtet wurde. Für dieses Raumwunder wurden 2 Wohnungen zusammen gelegt. Es stehen Ihnen insgesamt 5 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 2 innenliegende Badezimmer jeweils mit Badewanne, 2 Terrassen und eine abgeschlossene Küche zur Verfügung. Die Wohnung ist sehr gepflegt und es wurde stetig investiert. Dadurch, dass sich die beien Wohnungen in einem Eckgebäude des Vielparteienhauses befinden, sind Fenster an 3 Seiten vorhanden.
Im Jahr 2015 sind die Fenster der Wohnung erneuert worden - es wurden 3fach verglaste Fenster eingebaut, so dass Sie hier energetisch auf dem neusten Stand sind - teilweise sind diese mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die beiden Badezimmer wurden in 2023 kernsaniert. Die Mieter haben in der gesamten Wohnung neuen Laminatboden verlegt.

Die Wohnung ist seit März 2010 ungekündigt vermietet. Derzeit lebt dort eine nette Familie mit 8 Personen, die sehr pfleglich mit der Wohnung umgehen. Die Kaltmiete liegt bei 930 EUR/Monat, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 700 EUR.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.

Auf Grundlage des aktuellen Frankfurter Mietspiegels wäre eine Kaltmiete von 10,07 EUR/qm möglich. In Frankfurt ist die Kappungsgrenze wegen des angespannten Wohnungsmarkts von 20 Prozent auf 15 Prozent innerhalb von 3 Jahren reduziert, so dass die Miete derzeit nur um ca. 1,04 EUR/qm angehoben werden könnte. Das entspricht einer möglichen Mietanpassung von 139,50 EUR/Monat.