Einfamilienhaus zum kaufen in Lichtenfels

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot:

Ein Wohn- und Geschäftshaus mit vielversprechendem Potenzial. Dieses Objekt vereint traditionellen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf zwei großzügigen Grundstücken in bester Lage.

Die Umnutzung des bestehenden Restaurants in Wohnraum ist durch Nachfrage beim zuständigen Bauamt bereits abgeklärt.

## Baugeschichte und Struktur
Das ursprüngliche, unterkellerte Wohnhaus mit integrierter Gaststätte wurde um 1935 errichtet.
1964 erfolgte eine Aufstockung um weitere Etagen, gefolgt von einem Anbau im Jahr 1981, der die Gaststätte erweiterte und zusätzliche Toiletten sowie Garagen im Keller integrierte.
Ein Nebengebäude in Form einer Werkstatt entstand ebenfalls 1981.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1985 (Energieausweis liegt in Kürze vor)

## Renovierungsbedarf
Einige Fenster (Dachgeschoss und 1. Obergeschoss) wurden zwischen 1999 und 2002 bereits gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Das Haus erfordert umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die jedoch als Chance zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung gesehen werden sollten.


## Fazit
Dieses einzigartige Objekt bietet die seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohn- und Geschäftshaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zur idealen Immobilie für kreative Köpfe.