Einfamilienhaus zum kaufen in Roetgen

Großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten, Glashaus & Koiteich - ruhige Lage am Waldrand

Herzlich willkommen und danke, dass Sie sich für unsere Immobilie interessieren.
Unser Haus befindet sich am südöstlich gelegenen Ortsrand von Roetgen - dem Tor zur Eifel, ca. 17 km südlich von Aachen.

Die Südwest-Ausrichtung des Grundstücks wurde für die Gestaltung eines sonnigen Aufenthaltbereichs im rückwärtig gelegenen Garten genutzt.

� Objektbeschreibung
Unser lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit ca. 227 m² Wohn-bzw. 328 m² Nutzfläche auf einem 858 m² großen Grundstück hat 11 Zimmer und 3 Bäder. Es überzeugt durch eine durchdachte Architektur, eine gute Ausstattung und eine traumhafte Lage, unmittelbar angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet des Roetgener Waldes.
Das Haus wurde 1989 in Holzständerbauweise errichtet und ist vollverklinkert. Die Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen.

Im *Erdgeschoss* befinden sich
•das helle Wohn- Esszimmer mit 4 bodentiefen Fenstern (2 Terrassentüren), die einen schönen Ausblick in den Garten ermöglichen.
•eine im Jahre 2017 eingebaute moderne Küche mit unmittelbarem Zugang zum großen Wintergarten bzw. in den Garten
•ein großzügiger Ankleideraum mit rundum verglasten Schrankfronten
•ein Badezimmer mit Badewanne
•und das Schlafzimmer

Das *Untergeschoss* wurde als eigenständiger Wohnbereich gestaltet.
Hier befinden sich
•ein großer Verteilerflur, der als Sportraum nutzbar ist und auch für eine Tischtennisplatte geeignet ist
•2 Gästezimmer. Diese Zimmer sind straßenseitig gelegen und haben große Fenster, die viel Tageslicht in die Räume lassen
•1 Duschbad
•1 großes Zimmer, das wegen der Fensterabmessungen nicht als formaler Wohnraum gilt, aber zum Aufenthalt geeignet ist
•1 Hauswirtschaftsraum
•1 großer Vorratsraum
•1 Heizraum
•Zugang zum UG: Nach Betreten des Windfangs im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe unmittelbar in das UG. Die Räume des EG werden dabei nicht betreten, so dass die UG-Räumlichkeiten auch als eigenständige Wohnung gestaltet werden können. Strom- und Wasseranschlüsse sind für eine etwaige einzubauende Küche über den zentral gelegenen HAR (Hausanschlussraum) problemlos möglich.

Im *Obergeschoss* befinden sich
•5 Zimmer
•1 Bad mit fast bodentiefer Dusche (120 cm x 90 cm) mit Echtglasabtrennung
•das firstoffen gestaltete Gaubenzimmer bietet Zugang zum großzügigen Balkon.

Der *Speicher* ist über eine Auszugstreppe erreichbar und zur Lagerung von Koffern und Kisten geeignet und fast durchgängig betretbar.

Die an das Haus angrenzende *Garage* ist bis zu 3,50 breit und 9,0 m lang. Sie ist über das Treppenhaus erreichbar und hat auch einen Ausgang zu Gartenbereich. Hier existiert ein Zwischenboden, der als Stauraum genutzt werden kann.

� Garten & Außenbereich
Der nach moderaten Feng-Shui-Prinzipien im Jahre 2017 gestaltete Garten mit Südwest-Ausrichtung wurde durch eine Landschaftsarchitektin konzipiert und ist ein echtes Highlight geworden, an dem wir uns jeden Tag erfreuen.

Hier ein paar ergänzende Detailinformationen:
•Glashaus (7,0m × 3,5 m) mit Schiebelementen und elektrischem Sonnenschutz
•Koiteich (33 m³) mit 10 prächtigen Koi
•Gardena-Bewässerungsanlage für das gesamte Grundstück 100 Wasserstellen
•Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung
Der rückwärtige Außenbereich ist ideal zum Entspannen - aufgrund des großen Glashauses sogar bei jedem Wetter - und wenn die Sonne scheint auch im Winter.

Vor dem Haus befindet sich der ebenfalls im Jahre 2017 neu gestaltete Vorgartenbereich mit einer großzügigen Zu- und Abfahrt für Fahrzeuge. Hier findet selbst ein großes Wohnmobil Platz.
Die Einfahrt ist mit einer großzügigen Beleuchtung versehen