Einfamilienhaus zum kaufen in Heiligenhafen

In idyllischer Sackgassenlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem herrlichen Grundstück mit ca. 590 m² und weiteren Nebengrundstück als Bauland von 1158 m² in leichter Hanglage, welches zusätzlich erworben werden kann.

Die Immobilie wurde 1990 erbaut und kontinuierlich modernisiert – u.a. mit neuer Brennwerttherme (2021), Wintergarten mit Kaminofen (2021), Wallbox (2023) und neuer Haustür.

Mit ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 66 m² zum Teil wohnlich nutzbarem Souterrain bietet das Haus ein ideales Raumangebot für Familien und anspruchsvolle Paare. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, eine moderne Küche, ein Gästezimmer sowie ein Dusch-WC. Der lichtdurchflutete Wintergarten bildet das Herzstück für gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne. Durch den Kaminofen, die Fußbodenerwärmung und die doppelt verglasten Fenster lässt sich der Wintergarten das ganze Jahr über komfortabel nutzen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein zentraler Ankleidebereich und ein Vollbad mit Badewanne. Durch das Dachfenster haben Sie einen herrlichen Blick zur Ostsee. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der beheizte Keller verfügt über eine Sauna mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer. Vom Souterrain gelangt man direkt in die Garage.

Der nach Süden ausgerichtete Garten begeistert mit altem Baumbestand, idyllischem Teich und viel Privatsphäre. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss und hochwertige Ausstattungsdetails runden das Angebot ab.

Ein aktualisierter Energieausweis ist in Bearbeitung, unter Berücksichtig der neuen Heizungsanlage aus 2021, so dass von einer Verbesserung der Verbrauchswerte auszugehen ist.

Besonderes Extra: Eine Bauvoranfrage für das angrenzende Grundstück von 1.158 m² ermöglicht das Bebauen von mind. einem weiteren EFH mit separater Zuwegung. Der Kaufpreis liegt bei 300.000 €. Laut Aussage vom Bauamt kann ferner die Möglichkeit bestehen, ein Mehrfamilienhaus zu errichten – eine attraktive Option zur Erweiterung oder Investition.