Einfamilienhaus zum kaufen in Eichstätt

Wegen einer unerwarteten Verlagerung des Lebensmittelpunkts wäre das Haus zu verkaufen - bei einem guten Angebot, und in gute Hände. Alternativ könnten wir es auch noch vermieten - allerdings muss noch einige Arbeit bzw. Sanierung reingesteckt werden.

Im Herzen der Altstadt Eichstätts gelegen, ergab die Untersuchung der Bauarchäologie und Bauforschung im Rahmen eines Vorprojekts mit dem BLfD, dass das Haus um ca. 1445 gebaut wurde. Die Struktur einschl. Dachstuhl aus dieser Zeit sind noch fast komplett vorhanden und intakt. Im 17. Jh. wurde das Haus erweitert und dann noch mehrfach umgebaut. In den letzten Jahren wurde es untersucht und teilweise entkernt. Nun steht die Sanierung an, deren Planung auch fast abgeschlossen ist. Das Haus kann im gegenwärtigen Zustand noch nicht bewohnt werden, sondern zumindest das Dach muss zunächst saniert werden.

Je nach gewünschter Ausstattung ist mit Netto-Renovierungskosten (nach Zuschüssen etc.) von 200,000 - 300,000 € zu rechnen (Schätzungen liegen vor, Kostenvoranschläge werden gerade eingeholt). Wichtigster Punkt, der auch nicht wirklich selbst gemacht werden kann, wäre die Erneuerung einiger Fachwerk-Balken und des Dachs (historisch trug das Haus ein Legschieferdach). Viele kleine Dinge können aber sehr gut selbst gemacht werden, und wer gerne gestaltet, liegt bei diesem Haus genau richtig.

Das Haus hat einen Gewölbekeller und einen Innenhof, der nach der aktuellen Planung von einem Balkon überspannt werden wird, wodurch zusätzliche Wohn- und Lagerfläche entsteht. Das Haus liegt an der Stadtmauer und hat Erdwärme, und bleibt im Sommer immer angenehm kühl.

Bei ernsthaftem Interesse könnten das Haus vor Ort erläutert werden, und auch Kopien der Ergebnisse des Vorprojekts wären möglich. In der obigen Schätzung ist die steuerliche Absetzbarkeit der Renovierungskosten nicht berücksichtigt - je nach Veranlagung ist das ein zusätzlicher Bonus.

Förderung: Denkmal-AfA, Sanierungs-AfA, steuerlich absetzbar. Provision: keine.