Immobilie in Gelsenkirchen-Erle

Diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 108 Quadratmetern Wohnfläche bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: einen durchdachten Grundriss, viel Licht, hochwertigen Komfort und eine Lage, die Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise verbindet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Gestaltung, die Großzügigkeit und Wohnlichkeit perfekt vereint. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre – der ideale Ort für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer: ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Das modern ausgestattete Tageslichtbad mit eleganter Eckbadewanne lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort schafft. Praktisch: Dieser Raum kann bei Bedarf auch als Hauswirtschaftsbereich genutzt werden.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Weitblick. Hier lässt sich der Tag wunderbar beginnen – etwa mit einer Tasse Kaffee am Morgen – oder in den Abendstunden in ruhiger Atmosphäre ausklingen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Aufzug im Haus, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht – ein zusätzlicher Komfort, der im Alltag spürbar ist.

Die Lage der Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Balance aus Ruhe und Nähe zum urbanen Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber nach dem Auszug kurzfristig verfügbar und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese Immobilie begeistert durch Großzügigkeit, Qualität und eine Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen – ein Zuhause, das Ihnen Raum für Ihre Zukunft gibt.

Energiedaten: Energiekennwert: 120 kWh/(m².a) – Energieklasse D
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieträger: Gas
Ausweistyp: Bedarfsbasiert