Erdgeschosswohnung in München-Moosach

� Stilvolle, vollständig sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse
Diese schöne und helle Erdgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche wurde zwischen 2021 und 2024 hochwertig saniert und bietet modernen Wohnkomfort mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse (19,5 m²) und einem liebevoll bepflanzten Garten (ca. 60 m²).
Die Wohnung verfügt über:
•Offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
•Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
•Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche in Steinoptik
•Helles Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden
•Kellerraum und Aufzug vorhanden
•Fußboden, Decke, Elektrik und Sanitär vollständig erneuert
•Dachsanierung 2024, Gartenumzäunung und Terrasse 2022

� Garten & Outdoor Living - Perfekt für Familien, Hunde & Gäste

Der privat nutzbare Garten (ca. 60 m²) ist ostseitig ausgerichtet, was Ihnen den perfekten Mix aus Sonne und Schatten bietet:
•Morgens Sonne, ideal für Frühstück im Freien oder Yoga auf der Terrasse
•Nachmittags angenehmer Schatten, perfekt zum Mittagessen draußen, Entspannen im Sofa-Bereich oder für Gartenpartys

Der Garten ist ausgestattet mit:
•Sitz- und Lounge-Bereich, ideal zum Essen oder Chillen
•Stromanschluss und Außenbeleuchtung für Abende im Freien
•Wasseranschluss für Gartenpflege oder Kinderplanschbecken
•Sichtschutzzaun mit Sichtschutzstreifen - sorgt für Privatsphäre und Sicherheit
•Abschließbares Gartentor, sodass Kinder und Hunde sicher draußen spielen können

Direkt hinter dem Garten liegt ein öffentlicher Gemeinschaftsbereich mit Spielplatz, inkl. Rutsche, Wippe und weiteren Spielgeräten - nur wenige Schritte entfernt, direkt einsehbar.

Im Winter wird der Garten kaum genutzt, was zusätzliche Privatsphäre garantiert.

� Attraktive Kapitalanlage: Potenzielle Kaltmiete bis zu ca. 1.600 € zzgl. 292 € Hausgeld