Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wilnsdorf

- Investment-Highlight mit vertraglicher Mietgarantie

Diese Kapitalanlage bietet Mieteinnahmen von 1.570 Euro monatlich bei einem Kaufpreis von 339.000 Euro. Das entspricht einer Brutto-Mietrendite von 5,56 Prozent ab dem 01.01.2026.

Besonderheit: Zwei Wohnungen verfügen über Staffelmietverträge, die eine Anpassung der Mietkonditionen vorsehen. Die vertraglichen Regelungen gewährleisten stabile Mieteinnahmen ohne Kündigungsrisiko oder Leerstand.

Das 1955 errichtete Mehrfamilienhaus wurde umfassend modernisiert und bietet drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 199 Quadratmetern Wohnfläche. Zwei der drei Wohnungen - Erdgeschoss und erstes Obergeschoss - wurden in den vergangenen Jahren vollständig erneuert und befinden sich in zeitgemäßem Zustand. Die Dachgeschosswohnung ist funktional ausgestattet und bietet noch Potenzial für wertsteigende Maßnahmen.

Die Immobilie steht auf einem ca. 680 Quadratmeter großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Eine im Jahr 2011 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Zwei Garagen und ein Außenstellplatz komplettieren das Angebot.

Nutzungsoptionen: Vollvermietung für maximale Rendite, Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der anderen Einheiten, oder Mehrgenerationen-Wohnen mit getrennten Bereichen.