Einfamilienhaus zum kaufen in Blankenheim (Ahr)

Dieses einzigartige Anwesen, Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, präsentiert sich nach einer umfassenden und liebevollen Sanierung zwischen 2016 und 2023 in einem Zustand, der höchsten Ansprüchen an Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Ein Teil des Gebäudes wurde im Juli 1988 unter Denkmalschutz gestellt.

Auf einem großzügigen, 760 m² großen Grundstück vereint dieses Fachwerkhaus mit Balken aus den 17.Jahundert, den soliden Charakter der damaligen Architektur mit der Eleganz und Effizienz modernster Haustechnik und Ausstattung.
Das Objekt beherbergt zwei separate, vollwertige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Treppenhaus, die auf insgesamt 244 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität bieten. Eine dezente Zwischentür ermöglicht es bei Bedarf, beide Einheiten unkompliziert zu einem großzügigen Einfamilienhaus zu verbinden.

Architektonisches Konzept und Modernisierung auf höchstem Niveau
Die Sanierung wurde mit größter Sorgfalt und einem Auge für architektonische Details durchgeführt. Die charakteristische Fachwerkstruktur wurde erhalten und mit modernen Elementen harmonisch kombiniert.
Eine hochwertige Innendämmung sorgt in Verbindung mit neuen zwei- und dreifachverglasten Fenstern sowie neuen Eingangstüren für eine exzellente Energieeffizienz, die weit über dem Standard eines Hauses dieses Baujahres liegt.

Der Glasfaseranschluss garantiert zudem eine zukunftssichere und ultraschnelle Internetverbindung.
Wohnkomfort und Ausstattung im Detail
Zwei separate Wohneinheiten: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ein eigenes Treppenhaus, was das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung einer Einheit macht.
Wohnfläche und Wintergärten: Die reine Wohnfläche von 244 m² wird durch zwei stilvolle, jeweils 22,5 m² große Wintergärten ergänzt. Diese lichtdurchfluteten Räume erweitern den Wohnbereich und schaffen eine perfekte Verbindung zum Garten.
Bäder und Sanitäranlagen: Das Haus verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie mehrere separate WCs. Die Gestaltung und die verwendeten Materialien zeugen von modernem Geschmack und Langlebigkeit.
Küchen: Zwei voll ausgestattete, moderne Küchen lassen keine Wünsche offen und unterstreichen die Unabhängigkeit der beiden Wohneinheiten.
Bodenbeläge und Ambiente: Die durchgängige Fußbodenheizung ermöglicht eine freie Wahl an hochwertigen Bodenbelägen und trägt zum klaren, aufgeräumten Gesamtbild der Innenräume bei.

Außenanlage und weitere Highlights
Grundstück und Garten: Das 760 m² große Grundstück wurde liebevoll als grüne Oase angelegt. Der Garten bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine Zisterne mit Pumpe ermöglicht eine nachhaltige und kostengünstige Gartenbewässerung.
Hofanlage und Terrassen: Die gepflasterte Hofanlage aus edlem Bruchstein verleiht dem Anwesen einen repräsentativen und zugleich rustikalen Charakter. Drei Terrassen bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige oder schattige Plätze und laden zum Verweilen im Freien ein.

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine seltene Symbiose aus historischem Erbe und zukunftsorientiertem Wohnen. Die umfassende Sanierung hat nicht nur die Bausubstanz von 1946 auf einen Neuba