Etagenwohnung in Kiel-Gaarden-Ost

Starke Kapitalanlage in Kiel – Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Rendite.

Investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft – in zentraler Lage von Kiel-Gaarden erwartet Sie eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hervorragende Vermietbarkeit, solide Ausstattung und stabile Mieteinnahmen überzeugt. Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Standort und Rendite legen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Mögliche Jahresnettokaltmiete: ca. 8.280 €
- Erwerbsfaktor: 16,9 – ein attraktiver Wert für den Kieler Immobilienmarkt

Solides Objekt mit nachhaltigen Investitionen:
Das gesamte Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten. In 2025 erfolgten umfassende Maßnahmen zur Werterhaltung:
- Erneuerung aller Fenster im Haus (inkl. Treppenhaus-, Eingangs- und Hintertüren)
- Frisch gestrichene Fassade mit Graffitischutz – pflegeleicht und langlebig
- Neu gestaltetes Treppenhaus für einen gepflegten Gesamteindruck

Modernisierte Wohnung – sofort vermietbar:
Die Wohnung wurde 2025 vollständig modernisiert:
- Erneuerung der Elektrik
- Helle und freundliche Räume
- Saniertes Badezimmer
- Dielenboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- Vinylboden in der Küche
- Küche mit einer neuen Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Eigener Keller
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Ruhige Lage

Energieeffiziente Versorgung:
- Fernwärmeversorgung (Übergabestation aus 2017) – wartungsarm und zukunftssicher
- Warmwasserspeicher – reduziert laufende Kosten und erhöht den Wohnkomfort

Lage mit Entwicklungspotenzial:
Kiel-Gaarden ist ein Stadtteil im Wandel – mit vielfältigem Mietermarkt, guter Anbindung an Bus & Bahn sowie fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. Diese Lage bietet Investoren eine nachhaltige Perspektive auf Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.

Fazit:
Dieses Objekt bietet Ihnen die ideale Kombination aus Substanz, Lage und Potenzial – perfekt für Anleger, die ein starkes Mietverhältnis mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen. Profitieren Sie von einer sofort vermietbaren Einheit mit guter Renditechance in einem sich entwickelnden Stadtteil Kiels.

Jetzt Besichtigung vereinbaren – und die Weichen für ein lohnenswertes Investment stellen!