Erdgeschosswohnung in Hemmingen

Diese moderne, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Gartenanteil von ca. 157 m² bietet nicht nur Komfort, sondern echte Lebensqualität. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2018 und erstreckt sich über ca. 128 m² Wohnfläche – ideal für alle, die stilvoll wohnen und zugleich barrierefrei leben möchten.

Das durchdachte Raumkonzept überzeugt auf ganzer Linie: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft ein behagliches, offenes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Angebot.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den Anspruch an modernes Wohnen: Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Sicherheitsbeschlägen sorgen für viel Tageslicht und ein hohes Maß an Sicherheit. Eine moderne Fußbodenheizung, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, pflegeleichte Türen mit CPL-Oberfläche sowie elektrische Rollläden runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Ein echtes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche, die exklusiv zur Wohnung gehört – perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende im Freien.

Darüber hinaus gehören fünf Außenstellplätze und drei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung, die ebenfalls im Sondernutzungsrecht stehen. Ein Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie kurze Wege zur Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung vollständig barrierefrei.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage. Neben der monatlichen Kaltmiete von 1.550,00 € für die Wohnung sind auch alle drei Tiefgaragenstellplätze vermietet – durch die Vermietung der Außenstellplätze lässt sich zusätzliches Ertragspotenzial realisieren.

Wohnung (WE 03): vermietet seit dem 01.09.2024, Kaltmiete 1.550,00 €/mtl., Nebenkosten 450,00 €/mtl.

Tiefgaragenstellplatz Nr. 5: vermietet ab 01.08.2024, Kaltmiete 70,00 €/mtl.

Tiefgaragenstellplatz Nr. 9: vermietet seit 01.04.2019, Kaltmiete 50,00 €/mtl.

Tiefgaragenstellplatz Nr. 20: vermietet ab 01.12.2024, Kaltmiete 70,00 €/mtl.