Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Nord

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, mitten im idyllischen Agnesviertel, erwartet Sie diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche – eine harmonische Kombination aus zeitloser Architektur und Raum zur individuellen Gestaltung.

Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde nach den Kriegsjahren in robuster Stahlbetonbauweise neu errichtet. Diese Bauweise sorgt nicht nur für eine erhöhte Tragfähigkeit, sondern bietet auch spürbare Vorteile beim Schall- und Wärmeschutz – ein seltenes Merkmal bei historischen Gebäuden.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der klare Raumstrukturen schafft und vielfältige Möglichkeiten für persönliche Wohnkonzepte eröffnet. Besonders attraktiv ist der Blick aus der Küche in den ruhigen, typisch kölschen Innenhof, der mit seiner gewachsenen Architektur den besonderen Charme der Stadt widerspiegelt.

Ein echtes Highlight ist der ausbaubare Spitzboden mit einer Erweiterungsfläche von bis zu 30 m², der das Potenzial bietet, die Wohnung zu einem modernen Penthouse mit zusätzlichem Raum zu erweitern.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren stetig gepflegt und modernisiert. Die denkmalgeschützte Fassade und die Gebäudestruktur sind in einem sehr guten Zustand. Der Anschluss an das Fernwärmenetz sorgt für eine nachhaltige und zeitgemäße Wärmeversorgung – ein wichtiger Aspekt für eine effiziente Energienutzung.

Ob zur eigenen Nutzung oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein charmantes Stück Kölner Geschichte mit Gestaltungsspielraum zu erwerben, in einem Viertel, das urbanes Leben und Flair perfekt vereint.