Einfamilienhaus zum kaufen in Waldstetten (Günz)

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 befindet sich in Waldstetten. Das Haus präsentiert sich auf zwei Flurstücken in seinem ursprünglichen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen.

Im Erdgeschoss gelangt man durch das Treppenhaus im Eingangsbereich in die zentrale Diele. Von hier aus verteilen sich die Wohnräume: Ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den großzügigen Balkon, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Die Toilette liegt separat direkt daneben. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls Zugang auf den Balkon und öffnet sich zur angrenzenden Küche, die gemeinsam mit dem geräumigen Essbereich den Mittelpunkt des Wohnens bildet.

Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet viel Potenzial. Die Anschlüsse für Strom und Wasser sind bereits vorhanden. Eine Türe führt auf das Flachdach der Garage – ideal für die Schaffung einer Dachterrasse.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein Kellerraum mit direktem Ausgang in den Außenbereich, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit zusätzlicher Toilette und einer Dusche. Ein großer Hobbyraum wird derzeit als privater Wellnessbereich mit Sauna genutzt.

Der Garten ist nur von außen zugänglich und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Eine Garage und eine zusätzliche geschotterte Fläche bietet genügend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Photovoltaikanlage:
Im Jahr 2010 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14,04 kWp installiert. Die erzeugte Energie wird vollständig ins öffentliche Netz eingespeist. Die Einspeisung erfolgt gemäß EEG 2010 mit einer gesetzlich garantierten Vergütung von 39,14 ct/kWh, gültig für einen Zeitraum von 20 Jahren ab Inbetriebnahme. Im Jahr 2024 wurden 12.797 kWh eingespeist.

Hinweis: Das Objekt ist momentan vermietet!

Ihr Ansprechpartner: Alexander Erdmann!