Etagenwohnung in München-Sendling

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese stilvoll renovierte und äußerst ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Westausrichtung, einem Tiefgarageneinzelstellplatz und einem eigenem Kellerabteil im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens zum Kauf anbieten zu dürfen.

Dank der durchdachten Raumaufteilung sowie einer Fläche von ca. 103 m² Wohn- & Nutzfläche – bei der jedes Schlafzimmer jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügt – eignet sich die frisch renovierte Wohnung ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.

Dieses charmante Zuhause befindet sich im ersten Obergeschoss mit Aufzug eines gepflegten, ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses im geschichtsträchtigen Stadtteil Altsendling. Über einen breiten, nur von Anwohnern genutzten Weg gelangen Sie durch eine weitläufige, liebevoll angelegte Grünanlage zu Ihrem neuen Domizil, welches sich durch die rückwertige Innenhoflage absolut ruhig präsentiert. Blühende Kirschbäume, ein alter Baumbestand und ein kleiner Spielplatz mit Sandkasten schaffen eine grüne, familienfreundliche Oase mitten in der Stadt.

Altsendling gehört zu den ältesten Vierteln Münchens und hat sich seinen ursprünglichen Charakter bis heute bewahrt. Das Wohngebiet zwischen den Isarauen und der Implerstraße besticht durch seine zentrale, zugleich aber ruhige und gewachsene Lage mit hoher Lebensqualität. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, bester Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung: Sowohl die Buslinie 132 von der nahegelegenen Haltestelle „Aberlestraße“ als auch die U-Bahn-Station „Implerstraße“ (U3 & U6) bringen Sie in etwa 15 Minuten ohne Umsteigen entspannt direkt ins Herz der Stadt.

Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurden in allen Wohnräumen hochwertiges Echtholzparkett verlegt sowie Türen, Türrahmen, Lichtschalter und Steckdosen vollständig erneuert.

Ein moderner Aufzug (Baujahr 2019) bringt Sie bequem und barrierefrei zu Ihrer Wohnung.

Beim Betreten des geräumigen Eingangsbereiches strahlt Ihnen durch die großen, breiten Fenster in den hellen Wohnbereichen bereits Tageslicht entgegen. Hier findet sich ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe sowie eine gemütliche Sitzgelegenheit – ideal, um Gäste willkommen zu heißen.

Den Flur auf der rechten Seite der Wohnung entlang befindet sich das erste Schlafzimmer samt eigenem Bad. Je nach Bedarf, kann dieser Bereich auch als Arbeits-, Gäste- oder Kinderbereich genutzt werden. Mit einem großen Fenster, einer Größe von ca. 14 m² und einem perfekten quadratischen Schnitt, lässt sich dieser Bereich ohne Umstände - je nach Belieben - einrichten. Besonders hervorzuheben ist der grüne, ruhige Blick aus den Fenstern. Das zugehörige Badezimmer, das - wie auch das zweite Badezimmer - in hervorragendem Zustand ist und über eine Belüftung verfügt, bietet Platz für Waschmaschine & Trockner und ist außerdem mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Links vom Eingangsbereich öffnet sich der offene, großzügige Küchenbereich – mit Blick auf den eigenen Balkon sowie auf die ruhige Baumkulisse. Hier können Sie Ihre Traumküche realisieren, ergänzt durch eine praktische Bartheke. Ein angrenzender Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation im Alltag. Hinweis: Der Grundriss ermöglicht Ihnen auch eine Schließung der Küche.