Dachgeschosswohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche stellt insbesondere für Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Neben der durchdachten Raumaufteilung überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 5 % sowie die seit Jahren konstant hohe Vermietungsnachfrage.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und zugleich wohnlichen Grundriss. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt durch seine offene Gestaltung für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine optimale Nutzung im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kompakt und zweckmäßig ausgestattetes Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie:
Bei einer Jahresnettokaltmiete von 9.223 € und einem Kaufpreis von 184.300 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5 %. Damit bietet sich Ihnen eine solide Kapitalanlage mit interessanter Ertragsperspektive.

Die Wohnung war in der Vergangenheit stets sehr gut vermietbar und profitiert weiterhin von einer hohen Nachfrage am Mietmarkt. Gerade kompakte und gut geschnittene Wohnungen dieser Größe erfreuen sich bei Mietern großer Beliebtheit, wodurch langfristig stabile Vermietungsmöglichkeiten gegeben sind.

Dies schafft für Kapitalanleger zusätzliche Sicherheit und macht die Immobilie besonders interessant für ein nachhaltiges Investment.