Maisonette-Wohnung in Bielefeld-Brake

� Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses. Sie erstreckt sich über zwei Etagen mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Raum sowie zwei Bädern.

Der Maisonette-Charakter verleiht der Wohnung ein wohnliches Gefühl wie im eigenen Haus – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

� Raumaufteilung
Untere Ebene (1. Obergeschoss):
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon

Schlafzimmer mit Balkonzugang

Separate Küche mit Platz für einen Esstisch

Tageslichtbad mit Eckbadewanne & separater Dusche

Flur

Obere Ebene (2. OG / Spitzboden):
Großes Schlafzimmer

Separates Büro oder Gästezimmer

Diele

Gäste-WC

� Energieausweis
Merkmal Angaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Ausweis: 1994
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 121,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit: 24.04.2024 bis 23.04.2034

� Wirtschaftliche Kennzahlen
Position Betrag
Kaufpreis: 269000 €
Monatliche Betriebskosten: ca. 350 € (inkl. Rücklage)
Instandhaltungsrücklage: ca. 21,49 € (enthalten)
Kaltmiete 900 Euro

� Kapitalanlage oder Selbstnutzung
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Gleichzeitig bietet sie aber auch hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, die in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld leben möchten.