Erdgeschosswohnung in Worms-Innenstadt West

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus in zentraler Lage von Worms bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und hervorragendem Investmentpotenzial. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Worms sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln – ein idealer Standort für Studierende, Berufseinsteiger und urbane Wohnkonzepte.

Objektdetails im Überblick:

Wohnfläche: ca. 167,10 m²
5 gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Größe
Zwei moderne Badezimmer, eines mit Tageslicht
Zusätzliches Gäste-WC für Komfort und Flexibilität
Küche mit ausreichend Platz zur gemeinschaftlichen Nutzung
Balkon/Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten
Solide Bausubstanz und ansprechendes Erscheinungsbild
Nutzungskonzept – Wohngemeinschaftsvermietung:
Die Wohnung ist derzeit als Wohngemeinschaft (WG) an Einzelpersonen vermietet. Jedes Zimmer wird separat genutzt, während Küche, Bäder und Gemeinschaftsbereiche geteilt werden. Diese Form der Vermietung ist insbesondere aufgrund der Nähe zur Hochschule äußerst gefragt und sorgt für eine stabile Mieteinnahme mit guter Auslastung. Die Aufteilung der Wohnung ist ideal auf das Konzept der Einzelzimmervermietung abgestimmt – mit separaten Zugängen zu allen Wohnräumen, ausreichend Privatsphäre für die Bewohner sowie gemeinschaftlich nutzbaren Flächen.

Wirtschaftliche Rahmendaten:

Monatliches Hausgeld: 257,88 €
Rücklagenzuführung: 42,12 €
Gesamte monatliche Kosten: 300,00 €