Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neustadt an der Aisch

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2015 kernsaniertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, oder zur Eigennutzung!
Das Haus wurde vor 10 Jahren kernsaniert und es wurden folgende Baumaßnahmen unternommen:
Haupthaus Neues Dach / alle Leitungen erneuert / Elektrik erneuert / Fenster erneuert / Böden erneuert / Hof neu gepflastert / Treppenhaus erneuert / Wohnungstüren erneuert / komplette Außenfassade erneuert.

Das Haus besteht aus 4 großzügigen Wohneinheiten, wovon sich 3 auf das Haupthaus und eine auf das Hinterhaus aufteilen, die Wohnungen haben von 2-4 Zimmer und sind zwischen 80 - 130qm groß. Zwei Wohnungen haben einen dazugehörigen Stellplatz im Hof. Alle Wohnungen sind sehr geräumig, die Wohnung im Hinterhaus hat ebenso einen Balkon. Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei knapp 4000€ warm.

Das Haus wird durch einen SCHEITHOLZOFEN mit zwei Pufferspeicher geheizt, dieser ist ebenso für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich. Es werden circa 50-60 Ster Holz im Jahr benötigt. Hier kann gerne auch unser zuverlässiger und sehr günstiger Holzbauer als Kontakt vermittelt werden. Der Ofen muss in den Wintermonaten mehrmals -täglich- befeuert werden, daher ist die Immobilie eher für jemanden geeignet, der in Nähe wohnt, oder selbst einziehen möchte, oder gewillt ist, das Beheizen an einen Haumeisterdienst abzugeben. Aktuell besteht eine Vereinbarung mit einem Mieter, der zuverlässig das schüren für uns übernimmt, jedoch kann hier nicht garantiert werden, ob diese Vereinbarung mit dem Neuen Eigentümer so fortgeführt werden kann, dies müsste dann explizit mit dem Mieter besprochen werden. Die Option die Heizung ggf auf Pellet, Solar etc. auszutauschen damit eine automatische Beheizung möglich ist, besteht selbstverständlich auch.

Die Immobilie hat neben den 2 Stellplätzen auch noch 3 Garagen, wovon eine durch die Pufferspeicher besetzt ist und die anderen zwei Garagen als Holzlager verwendet werden. Zusätzlich gibt es noch 2 Dachböden, die durch die Dachgeschosswohnung zugänglich sind.

- Ein Energieausweis wird für dieses Haus nicht benötigt, da es in einem Denkmalgeschützten Bezirk liegt - ACHTUNG: das Haus selber ist NICHT denkmalgeschützt und hat somit keine baulichen Einschränkungen.

- Bei Interesse bitte Erstkontakt per Mail unter S.albrich@gmx.de anschließend dann gerne auf Whatsapp / Telefon. Besichtigungen sind flexibel möglich von Mittwoch-Sonntag unter vorheriger RS mit den Mietern. Wir machen keine Sammelbesichtigungen!!