Mehrfamilienhaus zum kaufen in Donauwörth

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Riedlingen. Es überzeugt durch zwei baugleiche, gut geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 81 m² Wohnfläche, eine großzügige Grundstücksfläche und eine langfristig stabile Vermietungssituation. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen sonnigen Außenbereich – im Erdgeschoss eine Terrasse, im Obergeschoss ein Balkon, jeweils mit Südausrichtung.

Die Immobilie ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzliche Nutzfläche oder künftige Ausbaumöglichkeiten. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster (erneuert 2001) sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Eine große Doppelgarage aus dem Baujahr 1997 sowie eine weitläufige Hofeinfahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.

Beide Wohnungen sind seit über 15 Jahren vermietet – das Erdgeschoss seit 2005, das Obergeschoss seit 2006. Die monatliche Kaltmiete beträgt jeweils 500 € zuzüglich jeweils 40 € für je einen Garagenstellplatz, zuletzt angepasst im Jahr 2024. Die Jahresnettokaltmiete liegt damit derzeit bei 12.960 €. Gerade für Investoren mit Fokus auf Werterhalt, stabile Mieteinnahmen und mittelfristige Entwicklungschancen (z. B. Ausbaureserven im Dachgeschoss oder Mietanpassungen) kann dieses Objekt interessant sein.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, solide Immobilie mit langjähriger Mietstruktur in guter Lage – ein langfristiger Baustein für eine ausgewogene Immobilienstrategie.

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