Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heide

Dieses gepflegte, gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit hoher Renditeperspektive. Das Objekt befindet sich in einer etablierten Lage mit gastronomischer Historie und eignet sich sowohl für die Vermietung als auch für eine teilweise Eigennutzung.

Im Erdgeschoss (ca. 120 m²) befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die sich ideal für Gastronomie, Café oder Imbiss eignet. Sie verfügt über einen separaten Eingang, einen großzügigen Küchenbereich mit Lager und 10 Stellplätze direkt am Gebäude. Die potenzielle Jahresmiete liegt bei ca. 21.600 € (Basis: 15 €/m²).

Das Obergeschoss (ca. 74 m²) umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Diese kann flexibel als Monteurwohnung, Personalunterkunft, Pendlerwohnung oder zur Eigennutzung verwendet werden. Eine möblierte Kurzzeitvermietung könnte potenziell ca. 27.000 € p.a. einbringen.

Im Kellergeschoss (ca. 36 m²) stehen weitere Lagerräume mit direktem Zugang zur Gewerbefläche zur Verfügung.

Gesamtfläche: ca. 226 m² – Grundstück: ca. 781 m².
Gesamte potenzielle Mieteinnahmen: ca. 45.000 € p.a.

Kaufpreis: 398.000 € – Bruttorendite: ca. 11,3 % (bei Vollvermietung)