Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fuldatal

Dieses Ausbauprojekt in 34233 Fuldatal bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Im Dachgeschoss eines 2012 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit KfW-70-Standard steht eine vollständig entkernte Rohbaufläche von ca. 454 m² zur Verfügung. Die Planung sieht den Ausbau von sechs Wohneinheiten vor – Baugenehmigung, genehmigte Grundrisse, Brandschutzkonzept sowie eine vollständige Wohnflächenberechnung sind bereits vorhanden.

Der bestehende Rohbau ist trocken, statisch geprüft und baulich klar vom Bestand getrennt. Die Anbindung an die vorhandene Gebäudetechnik (Gas-/Pelletheizung, Elektro, Wasser) ist vorgesehen, die Leitungen müssen noch eingebracht und angeschlossen werden. Durch die solide Substanz des Bestands und die vorbereitete Infrastruktur lässt sich der Ausbau effizient und wirtschaftlich umsetzen.

Die kalkulierten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 750.000 €. Nach Fertigstellung liegt das Mietpotenzial bei etwa 10–12 €/m², die erzielbaren Verkaufspreise im Bereich von 2.800–3.000 €/m² – was sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf attraktive Renditen verspricht. Auch eine BAFA-Förderung der energetischen Sanierung ist grundsätzlich möglich.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit idealer Anbindung an Kassel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Fuldatal überzeugt durch hohe Lebensqualität, stetige Nachfrage nach Wohnraum und sehr gute infrastrukturelle Bedingungen – ideal für eine nachhaltige und wertstabile Investition.