Einfamilienhaus zum kaufen in Kaarst

Dieses freistehende Haus im Herzen von Kaarst ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Bühne für Ihre Wohnträume. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 291 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Objekt Raum für große Ideen, individuelle Lebenskonzepte und zukunftsorientiertes Wohnen.

Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Projekt mit Seele und Charakter? Dann finden Sie hier genau das, was Sie suchen: Ein echtes Unikat mit Charme, das Ihnen die Möglichkeit bietet, etwas ganz Eigenes zu schaffen – ganz nach Ihren Wünschen, Vorstellungen und Bedürfnissen.

Das Haus wurde 1977 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur:

• Souterrain: ca. 101,35 m²

• Erdgeschoss: ca. 105,35 m²

• Dachgeschoss: ca. 60,27 m²

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmern sowie 2 separaten Gäste-WCs, lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren. Zwei Küchen mit großzügigen Essbereichen sowie eine Loggia im Dachgeschoss (ca. 10,96 m²) runden das Raumangebot harmonisch ab.

Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Glasfronten zur sonnigen Südseite, das Offenheit und Behaglichkeit verbindet – ein Ort für Begegnung, Ruhe und Ausblick.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen: Ein großzügiger Vorgarten schafft Abstand zur Straße und bietet bereits heute Stellmöglichkeiten. Durch eine Umgestaltung lassen sich hier zusätzlich mehrere PKW-Stellplätze integrieren. Der große Garten hinter dem Haus in idealer Südausrichtung lädt mit rund 30 m² Terrassenfläche zum Entspannen, Spielen und Genießen ein – ein echtes Plus für Sonnenliebhaber.

Zwar ist das Haus in seinem aktuellen Zustand renovierungsbedürftig – doch genau hierin liegt eine besondere Chance: Die bauliche Substanz bietet eine hervorragende Basis für eine energetische und gestalterische Neuausrichtung. Besonders attraktiv: Eine Sanierung hin zum Effizienzhaus kann voraussichtlich über KfW-Förderprogramme inklusive Tilgungszuschuss finanziell unterstützt werden.

Zusätzlich besteht Aufstockungspotenzial auf bis zu drei Vollgeschosse, was auch die Umgestaltung in ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten denkbar macht – ein echter Mehrwert für Investoren oder große Familienkonzepte.

Dieses Haus ist eine Einladung, Neues zu schaffen – mit Substanz, mit Platz und mit Perspektive.

Außenbereich mit Weitblick

Der gepflegte, großzügige Vorgarten sowie der große, private Garten in sonniger Südausrichtung schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen. Zusätzlich stehen ca. 30,37 m² Terrassenfläche zur Verfügung – ideal für Grillabende, Familienfeste oder einfach nur zum Genießen.

Einzelgarage und Außenstellplätze sind vorhanden. Darüber hinaus bietet der Vorgarten auf der Straßenseite Potenzial zur Umgestaltung, sodass hier weitere Stellplätze für mehrere Fahrzeuge entstehen könnten – perfekt für größere Haushalte oder Besucher.

Förderung & Finanzierung

Die vorhandene Bausubstanz bietet eine hervorragende Grundlage für eine energetische Sanierung. Im Rahmen einer Modernisierung zur Energieeffizienz ist eine attraktive Finanzierung über die KfW mit möglichem Tilgungszuschuss denkbar – eine große Chance für kostenbewusste Käufer mit Weitblick.