Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hermannsburg

Zum Verkauf stehen zwei vielseitig nutzbare allerdings modernisierungs- und sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshäuser auf einem großen Grundstück in direkter Nähe zur Ortsmitte von Hermannsburg. Hermannsburg, ein Ortsteil der Gemeinde Südheide, ist ein nicht nur bei Touristen sehr beliebter Ort mit einer guten Infrastruktur inklusive Kindergärten, Schulen (Grundschule bis hin zum Gymnasium), einer guten medizinischen Versorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichsten Freizeitangeboten.

Die hier angebotenen Gebäude wurden in früheren Zeiten sowohl zum Wohnen als auch gewerblich als Schlachterei mit Ladengeschäft genutzt.

Im Vorderhaus mit dem Ursprungsbaujahr um 1900 befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite noch der alte Laden mit seinem ehemaligen Kühlraum, die heute beide als Lagerfläche dienen. Die gegenüberliegende linke Seite des Erdgeschosses wurde zum Wohnen genutzt. Hier stehen 3 Zimmer und ca. 123 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kamin.

Auch im Dachgeschoss wurde Wohnraum geschaffen. Hier gibt es eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und insgesamt 7 Zimmer (3 auf der linken Seite mit insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche und 4 auf der rechten Seite mit insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche, jeweils mit separatem Zugang). Somit könnte man das Dachgeschoss für eine Großfamilie oder zum Wohnen und Arbeiten als Büro mit angeschlossener Wohnung nutzen oder auch zwei getrennte Wohnungen daraus machen (dann müsste man allerdings eine zweite Küche und ein zweites Bad einbauen).

Da aber das gesamte Haus modernisiert und instandgesetzt werden muss (insbesondere die Sanitäranlagen und die Elektrik), kann man dies im Zuge der Renovierungsarbeiten gleich mit in Angriff nehmen.

Im ca. 1962 erbauten Hinterhaus befand sich im Erdgeschoss der eigentliche Schlachtbetrieb. Auch dieser wird heute nur noch als (ca. 132 m² großer) Lagerraum genutzt. Die in das Dachgeschoss und den Dachbodenbereich eingebaute Wohnung über 2 Etagen mit ca. 101 m² Wohnfläche wird zurzeit noch von einem Mitglied der Eigentümerfamilie bewohnt.

Im Keller des Hinterhauses befindet sich die im Jahr 2013 eingebaute Ölheizung. Sie beheizt zentral beide Gebäude. Der Endenergiebedarf beträgt laut Ausweis für das Vorderhaus 289,9 kWh/(m²a) / Effiziensklasse: H und für das Hinterhaus 313,0 kWh/(m²a) / Effiziensklasse: H. Eine Gasleitung befindet sich in der öffentlichen Straße vor dem Grundstück.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen auf dem Grundstück insgesamt vier Garagen zur Verfügung. In einem separaten massiven Gebäude befinden sich drei Garagen mit zwei Stellplätzen als Doppelgarage und einem Stellplatz als Einzelgarage. Gleich nebenan unter der Dachterrasse des Hinterhauses befindet sich eine weitere vierte in das Gebäude integrierte Garage. Die Zufahrt ist mit Betonpflaster oder Betonplatten befestigt.

Das große ca. 4.296 m² große Grundstück bietet Platz für Erweiterungs- und Neubauten und reicht bis an die Örtze heran, wobei ca. 796 m² im direkten Uferbereich als Überschwemmungsland und ca. 800 m² als Gartenland ausgewiesen sind und nicht bebaut werden können. Der Garten ist sehr vielfältig mit Rasen, Hecken, Laubbäumen, Büschen und Sträuchern angelegt. Das Gebiet selbst ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Es gibt keinen Bebauungsplan, eine Bebauung des restlichen Grundstückes von ca. 2.700 m² könnte demzufolge nach § 34 Baugesetzbuch erfolgen. Die aktuelle neue Grundsteuer beträgt ca. € 1.178,77 im Jahr.