Etagenwohnung in Marktl

schöne 3-Zi.-Eigentumswohnung in guter Lage mit Garage - 708
Objektnummer 708
Standort 84533 Marktl
Baujahr 2013
Wohnraum 84,87 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 74,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 299000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Videobegehung mit Marco
https://www.youtube.com/shorts/0bdxRCLrB98


Videobegehung ohne Marco
https://www.youtube.com/watch?v=ZxN95s3K6Ug


Virtuelle Tour durchs Objekt
https://my.matterport.com/show/?m=Vzj7r3SZLEr



Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und Süd-Balkon in Marktl – Obj. 708
Kaufpreis: 299.000 €
Wohnfläche: ca. 84,87 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2013
Objektnummer: 708
Ort: 84533 Marktl

Ihr neues Zuhause: Hell, barrierefrei & bestens ausgestattet
In attraktiver Wohnlage von Marktl erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachten Grundriss und einer guten Energieeffizienz.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum großen, überdachten Süd-Balkon – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Die im Preis enthaltene Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet.

Raumaufteilung (ca.-Angaben):
Diele: 8,60 m²

Wohnen/Essen: 22,04 m²

Kochen: 6,74 m²

Schlafzimmer (Eltern): 18,16 m²

Kinder-/Arbeitszimmer: 10,43 m²

Bad mit Badewanne & Dusche: 8,99 m²

Gäste-WC: 1,95 m²

Abstellraum: 2,26 m²

Balkon (hälftig angerechnet): 5,70 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 84,87 m²

Ausstattungshighlights:
✔ Einbauküche
✔ Fußbodenheizung (Pellet-Zentralheizung)
✔ Aufzug im Haus – barrierefreier Zugang
✔ Großzügiger Süd-Balkon (überdacht)
✔ Gäste-WC
✔ Eigenes Kellerabteil
✔ Einzelgarage inklusive
✔ Baujahr 2013 – gepflegter Zustand
✔ Leerstehend – kurzfristig bezugsfrei

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 74,4 kWh/(m²·a)

Primärenergiebedarf: 21,0 kWh/(m²·a)

Treibhausgasemissionen: 4,6 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)

Warmwasser enthalten: Ja

Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis: 299.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Makler „Immobilien Hasler“ ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Fazit:
Diese Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine schöne, zentrale Lage,
hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und Barrierefreiheit – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.