Einfamilienhaus zum kaufen in Birkenfeld

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im Birkenfelder Ortsteil Gräfenhausen und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernster Technik.

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Auf einem 389 m² großen Grundstück erstreckt sich dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² über zwei Etagen. Der Zugang ist zum einen von der oberen Anliegerstraße ebenerdig, als auch von der unteren Straße mit Treppen erreichbar. Es bietet insgesamt 5,5 Zimmer, zwei Badezimmer sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen im Dachgeschoss und im Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit maßangefertigter Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, das Wohnzimmer sowie ein Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und Terrassenzugang. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein zweites Badezimmer. Über eine Treppe erreichen Sie den gedämmten Dachboden in dem Sie mit Kopffreiheit problemlos aufrecht stehen können.

Der Keller bietet einen Heizungs- und Wäscheraum, einen Lagerraum mit Schaltkasten in dem der Batteriespeicher (10kWh) verbaut ist, sowie einen Durchgangsraum zur Garage mit ausreichend Stellfläche.

Die ehemalige Scheune wurde ausgebaut und ist heute mit einem Roll-Sektionaltor ausgestattet. Sie bietet zusätzlich zur Garage für die Kompaktklasse, eine perfekte Fläche für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten.

Zwei weitere Garagen befinden sich straßenseitig auf der unteren Grundstücksseite und sind von der zweiten Erschließungsstraße befahrbar.

Das Haus wurde energetisch umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem technisch einwandfreien Zustand.
Der Energieausweis bezieht sich auf den Stand vor der Fassadendämmung.